在考虑购房并申请住房贷款时，一个常常被忽视但却十分重要的因素是房龄。那么，住房贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

房龄，简单来说，就是房屋建成至今的时间长度。银行和其他贷款机构在审批住房贷款时，通常会对房龄加以考量。这是因为房龄与房屋的价值、耐久性以及潜在的风险密切相关。

首先，从房屋价值的角度来看，较新的房屋往往在市场上更受欢迎，价值相对较高。随着时间的推移，房屋可能会出现结构老化、设施陈旧等问题，从而影响其市场价值。因此，对于房龄较大的房屋，银行在评估其作为抵押物的价值时会更加谨慎，这可能会导致贷款额度降低，甚至贷款申请被拒绝。

其次，房龄还关系到房屋的耐久性和维修成本。老旧的房屋可能需要更多的维修和保养，这不仅增加了居住者的负担，也给银行带来了潜在的风险。如果房屋在贷款期间出现严重的质量问题，可能会影响借款人的还款能力，从而对银行的贷款资产造成损失。

一般来说，大多数银行对于住房贷款的房龄要求在 20 年至 30 年之间。但这并非绝对，不同的银行和地区可能会有所差异。例如，在一些一线城市，由于房地产市场较为活跃，银行对于房龄的要求可能相对宽松，而在一些二三线城市，由于房地产市场的稳定性和房屋的保值能力相对较弱，银行对房龄的要求可能会更加严格。

以某银行为例，如果申请的住房贷款所对应的房屋房龄超过 20 年，银行可能会要求借款人提供更详细的房屋评估报告，以确定房屋的实际价值和状况。如果房龄超过 30 年，银行可能会大幅降低贷款额度，或者干脆拒绝贷款申请。

另外，公积金贷款对于房龄的要求也值得关注。与商业贷款相比，公积金贷款对房龄的要求通常更为严格。部分地区的公积金管理中心规定，房龄超过 15 年的房屋，贷款额度会受到较大限制。

为了更好地理解房龄对住房贷款的影响，我们可以看两个具体的例子。

例子一李先生打算购买一套建于 1995 年的二手房，距今已有 29 年的房龄。在申请商业贷款时，银行经过评估认为房屋价值有所下降，且存在一定的维修风险，因此只批准了贷款额度的 70%，低于李先生预期的 80%。

例子二王女士使用公积金贷款购买一套建于 2008 年的房屋，由于房龄相对较新，符合公积金管理中心的要求，顺利获得了较高的贷款额度和优惠的贷款利率。

综上所述，住房贷款对房龄是有要求的。在购房前，借款人应当充分了解银行和贷款机构对于房龄的政策，以便做出合理的购房决策。同时，对于房龄较大的房屋，如果确实心仪，也可以考虑通过增加首付款比例、寻找更宽松的贷款机构或者寻求担保人等方式来提高贷款申请的成功率。