房产抵押二抵是指当一个人已经用他的房产作为抵押品向银行或其他金融机构贷款后，又再次使用同一套房产作为抵押品向另一家机构贷款的行为。这种情况通常发生在借款人需要更多的资金来支付其他债务或进行新的投资时。

在理解房产抵押二抵的概念之前，我们首先需要了解一些基本的概念和计算方法。

1.估值：房产抵押的第一步是对房产进行估值。金融机构会派出专业的估价师来评估房产的市场价值。估价师会考虑到房产的地理位置、面积、建筑质量和周边环境等多个因素进行评估。这个估值结果会作为后续计算的基准。

2.抵押比例：在确定抵押贷款额度时，金融机构会根据具体的抵押比例来计算。抵押比例是指贷款金额与房产估值的比例。比如，如果抵押比例是60%，那么借款人最多可以贷到房产估值的60%作为贷款额度。

3.一抵和二抵：在进行二次抵押贷款时，银行会对房产进行重新估值，然后根据新的估值结果计算抵押比例和贷款额度。一抵是指已经进行过一次抵押的房产，最初的一次抵押被称为“一抵”。二抵是指在一抵的基础上，再次向其他机构进行抵押。

了解了基本概念后，接下来让我们看看具体的计算方法：

假设某人的房产估值为100万，第一次抵押时，按照抵押比例70%计算，可以贷到70万作为贷款额度。

现在，这个人想再次抵押这套房产，用于支付其他债务，我们来看下如何计算二抵贷款额度。

1.首先，重新估值。金融机构会再次派出估价师对房产进行评估，如果再次估值结果为150万，那么新的估值是更具参考价值的。

2.接下来，计算二抵抵押贷款额度。假设二抵抵押比例为60%，那么二抵贷款额度可以计算为：150万x60%=90万。

所以，如果这个人房产重新估值后，再次进行抵押，他最多可以贷到90万作为二抵贷款额度。

需要说明的是，银行或金融机构在进行二抵贷款时，通常会考虑借款人的个人信用记录、还款能力以及其他抵押物的价值等因素，综合评估后再给出具体的贷款额度。

另外，抵押贷款的利率和还款方式也是需要考虑的重要因素。一般情况下，二抵贷款的利率相对较高，因为这是一种较高风险的贷款方式。借款人需要根据自己的实际情况做出合理的选择，权衡风险和利益。

总结起来，房产抵押二抵的计算方法主要包括估值、抵押比例和重新计算贷款额度。借款人在决定进行二抵贷款时应该充分了解自己的房产估值和各种风险因素，以便做出明智的决策。同时，借款人需要根据自己的实际情况和需求来选择适合自己的贷款额度和还款方式，以确保贷款能够发挥最大的效益并尽早偿还贷款。