在当今的经济生活中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，对于那些仍处于按揭还款阶段的房产，想要进行抵押贷款并非毫无限制。

一、产权限制

按揭房的产权并非完全归属于业主。在未还清贷款之前，房产的部分产权实际上抵押给了银行。这就意味着，在未得到原按揭银行的同意之前，无法将房产再次抵押给其他金融机构。例如，小明的房子还有 50 万的按揭贷款未还清，此时他想要再次抵押该房产贷款，就必须先与原按揭银行协商并取得同意。

二、还款记录与信用状况

借款人的还款记录和信用状况会对按揭房抵押贷款产生重要影响。如果在按揭还款过程中存在多次逾期或不良信用记录，金融机构很可能会拒绝提供抵押贷款。比如，小李过去一年中有连续三个月的按揭逾期记录，当他申请按揭房抵押贷款时，就可能因为信用不佳而被拒。

三、房屋价值评估

金融机构在审批按揭房抵押贷款时，会对房屋进行重新评估。如果房屋的市场价值下降，或者评估价值不足以覆盖剩余按揭贷款和新的抵押贷款额度，贷款申请可能会被拒绝。假设一套房子购买时价值 200 万，目前仍有 80 万按揭贷款未还，但重新评估后价值仅为 150 万，那么抵押贷款的额度就会受到很大限制。

四、政策法规限制

不同地区的政策法规对按揭房抵押贷款也有一定的约束。某些地区可能对房产的抵押次数、贷款用途等有明确规定。例如，某些地方规定同一套房产在特定时间内只能进行一次抵押贷款，或者限制贷款资金不得用于高风险投资等。

五、贷款用途限制

即使能够成功获得按揭房抵押贷款，贷款用途也通常受到严格限制。一般来说，只能用于合法的经营活动、个人消费如装修、教育、医疗等，不得用于炒股、赌博等非法或高风险活动。如果发现贷款被违规使用，金融机构有权提前收回贷款。

六、利率和还款能力

较高的贷款利率和严格的还款要求也是限制因素之一。由于按揭房抵押贷款的风险相对较高，利率往往会比普通抵押贷款更高。同时，金融机构会对借款人的还款能力进行严格审查，包括收入、负债情况等。如果借款人的收入不稳定或者负债过高，可能无法获得足够的贷款额度或者根本无法获批贷款。

总之，按揭房抵押贷款虽然为有资金需求的人提供了一种可能的融资渠道，但同时也存在诸多限制。在考虑申请此类贷款之前，务必充分了解相关的规定和要求，评估自身的还款能力和风险承受能力，以做出明智的决策。