在生活中，我们可能会遇到资金紧张的情况，而如果您拥有一套正在按揭还款的房子，那么通过办理按揭房抵押贷款，或许可以为您解决资金难题。接下来，让我们一起了解一下按揭房抵押贷款的办理流程和相关要点。

一、了解按揭房抵押贷款的基本概念

按揭房抵押贷款，是指在房子还处于按揭还款阶段时，将其再次抵押给银行或其他金融机构，以获取额外的贷款资金。但需要注意的是，并非所有的按揭房都可以办理抵押贷款，这通常取决于房子的剩余价值、您的信用状况以及贷款机构的政策。

二、办理按揭房抵押贷款的条件

1. 良好的信用记录

银行或金融机构会审查您的信用报告，以评估您的还款能力和信用状况。如果您有逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会影响贷款的审批。

例如，如果您在过去的信用卡还款中多次逾期，银行可能会认为您的信用风险较高，从而拒绝您的贷款申请。

2. 稳定的收入来源

您需要有稳定的工作和收入，以证明您有足够的能力按时偿还贷款本息。一般来说，银行会要求您提供工资流水、工作证明等材料。

假设您是一位个体经营者，您需要提供营业执照、税务登记证以及近期的经营流水等，以证明您的收入稳定。

3. 房子的剩余价值

贷款机构会对您的房子进行评估，确定其剩余价值。通常来说，房子的剩余价值越高，您能够获得的贷款额度也就越高。

比如，一套价值 100 万的房子，尚有 50 万的贷款未还清，经过评估，房子目前价值 120 万，那么剩余价值就是 70 万120 万 50 万，您可能基于这 70 万的剩余价值获得一定比例的贷款。

三、办理流程

1. 准备资料

身份证明包括身份证、户口本等。

婚姻证明结婚证、离婚证等。

收入证明工资流水、营业执照等。

房产证明房产证、购房合同等。

原贷款合同关于按揭房的贷款合同。

2. 房屋评估

贷款机构会安排专业的评估人员对您的房子进行评估，确定其市场价值和剩余价值。

3. 申请贷款

向选定的贷款机构提交贷款申请，并填写相关表格，说明贷款用途、金额、期限等。

4. 审核审批

贷款机构会对您提交的资料进行审核，包括您的信用状况、收入情况、房子的价值等。审核通过后，会给出审批结果和贷款额度。

5. 签订合同

如果审批通过，您需要与贷款机构签订抵押贷款合同，明确双方的权利和义务。

6. 办理抵押登记

携带相关资料到房产管理部门办理抵押登记手续，将房子抵押给贷款机构。

7. 放款

完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款资金发放到您指定的账户。

四、注意事项

1. 选择正规的贷款机构

在办理按揭房抵押贷款时，一定要选择正规的银行或金融机构，避免陷入非法的贷款陷阱。

2. 了解贷款利率和费用

不同的贷款机构贷款利率和收费标准可能不同，在选择时要仔细比较，选择最适合自己的方案。

3. 注意还款期限

一定要按照合同约定的还款期限按时还款，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。