房产二次抵押贷款是指房主在已有首次抵押贷款的基础上，再次将房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。房产二次抵押贷款相较于一次抵押贷款，通常可以获得更高额度的贷款。以下是房产二次抵押贷款的一般流程：

1.了解贷款政策：首先，房主需要了解金融机构的贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。此外，还需要了解房屋估值、抵押率和抵押物要求等细节。

2.联系金融机构：房主可以直接与多家金融机构联系，了解各家机构的贷款方案，并选择最适合自己需求的机构进行合作。

3.提交申请材料：在确定了合作金融机构后，房主需要准备相关的申请材料，一般包括：身份证明、房屋证件、购房合同、首次抵押贷款合同、收入证明、财产证明等。这些材料用于核实房主的信用状况、房产信息以及财务状况。

4.房产估值：根据合作金融机构的要求，房主需要进行房屋估值。机构会派员前往房主的房产进行评估，以确定房产的市场价值和抵押率。

5.审批与签约：在核实了房主的信用和房产价值后，金融机构会对申请进行审批。一旦贷款申请获批，双方将进行贷款合同的签约。贷款合同中包括贷款金额、贷款利率、还款期限等条款。

6.放款：签约完成后，贷款将会被正式放款。这意味着金融机构会将贷款金额打入房主指定的账户中。

7.还款：随着贷款放款，房主需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。还款方式可以包括等额本息还款、等额本金还款等。

需要注意的是，房产二次抵押贷款一般需要权属清晰、有有效的购房合同和已办理首次抵押贷款等条件。此外，贷款利率会受到多种因素的影响，如房产价值、贷款额度、信用状况等。因此，在进行房产二次抵押贷款时，房主应该仔细考虑自己的还款能力，避免过度负债。