在经济生活中，有时我们可能会面临资金周转的需求，而如果您的房屋已经办理过一次抵押贷款，别担心，房屋二次抵押贷款或许能成为您解决资金难题的有效途径。下面就为您详细介绍房屋二次抵押贷款的办理攻略。

一、了解房屋二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款机构获得贷款。与首次抵押贷款不同，二次抵押贷款的额度通常是房屋评估价值减去首次贷款的余额。

二、办理房屋二次抵押贷款的条件

1. 房屋产权清晰，有房产证，且房屋处于非抵押状态部分地区可能允许在一定条件下仍处于抵押中的房产进行二次抵押。

2. 申请人信用良好，有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

3. 首次抵押贷款还款记录良好，无逾期等不良信用记录。

例如，小明之前办理了房屋抵押贷款，每月都按时还款，信用记录良好，这为他申请二次抵押贷款打下了良好的基础。

三、准备相关材料

1. 申请人的身份证明，包括身份证、户口本等。

2. 婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

3. 房屋产权证明，即房产证。

4. 收入证明，如工资流水、纳税证明等。

5. 首次抵押贷款的合同和还款记录。

四、选择合适的贷款机构

1. 银行利率相对较低，但审批流程较为严格，对申请人的资质要求较高。

2. 非银行金融机构审批相对宽松，但利率可能会稍高。

在选择贷款机构时，要综合考虑利率、额度、还款方式等因素。比如，小张在选择贷款机构时，比较了多家银行和金融机构的利率和额度，最终选择了最适合自己的方案。

五、评估房屋价值

贷款机构会委托专业的评估公司对房屋进行评估，评估价值将作为确定贷款额度的重要依据。

六、申请与审批

1. 提交申请材料按照贷款机构的要求，准备齐全材料并提交申请。

2. 审核贷款机构会对申请人的资质、信用、还款能力以及房屋状况等进行审核。

3. 审批结果如果审批通过，贷款机构会与申请人签订贷款合同。

七、办理抵押登记

签订合同后，需要到相关部门办理抵押登记手续，确保贷款的合法性和安全性。

八、放款与还款

完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定放款。还款方式通常有等额本息、等额本金等，申请人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并按时还款。