房产二次抵押比例是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次对同一房产进行抵押时，新的抵押贷款与房产市值之间的比例。换句话说，房产二次抵押比例就是新抵押贷款金额与已有抵押贷款金额及原房屋市值之和的比例。

在房地产市场中，二次抵押是一种常见的金融手段。很多人会选择对房产进行二次抵押以获取额外的资金，用于购置其他物品、偿还高利息债务、扩张业务等。而房产二次抵押比例则是衡量借款人再次抵押时银行或金融机构愿意借出的最高金额的重要指标。

房产二次抵押比例的计算方法是通过将新申请贷款的金额加上之前贷款的余额，再与房屋的市场估值进行比较。银行或金融机构通常会根据岭下的担保价值来决定是否愿意提供二次抵押，并在此基础上给出最高可贷款金额。如果二次抵押比例超过一定的限制，银行可能会认为风险过大而不愿意提供贷款，或者贷款利率会相应提高。

然而，房产二次抵押比例的具体限制因地区和金融机构而异。一般来说，较低的二次抵押比例可以降低金融机构的风险，因为即使房产价格出现下跌，借款人也能够还清贷款。而较高的二次抵押比例可能更具风险，因为房产价格下跌可能导致借款人无法还清全部贷款。

要注意的是，二次抵押比例通常不会超过房屋市值的一定百分比，这是因为金融机构需要在可能发生违约的情况下能够通过房产抵押物来收回借款。此外，有些国家或地区的法律也对房产二次抵押比例有着明确的规定，以保护借款人和金融机构的利益。

总的来说，房产二次抵押比例是在已有抵押贷款的情况下，再次对同一房产进行抵押时，新抵押贷款与房产市值之间的比例。这一比例对于借款人和金融机构来说都是关键的，它反映了借款人风险承受能力和金融机构的风险偏好，同时也受到地区法律和金融政策的约束。