房子二次抵押是指在一次抵押贷款（即首次抵押贷款）还清之后，再次将房产作为抵押物，用于获得第二笔贷款。这种方式通常用于个人或企业需求额外资金的情况。

当个人或企业已经通过房子的首次抵押贷款获得了一笔贷款，但之后仍然需要一定数量的资金时，他们可以选择办理房子的二次抵押贷款。此时，房产将再次被银行或金融机构用作抵押物，借款人可以获得第二笔贷款。

房子二次抵押的额度通常由贷款机构根据房产的市值以及借款人的还款能力进行评估，具体额度根据不同金融机构和地区存在差异。二次抵押贷款一般利率较首次抵押贷款高，因为风险较大。

那么，为什么个人或企业会选择办理房子的二次抵押贷款呢？

首先，借款人可能需要额外资金用于其他投资或经营活动。例如，某企业初期贷款用于购置办公设备，但后来需要购买更先进的设备来提高生产效率，此时他们可以通过房子二次抵押贷款来获得额外的资金。

其次，个人可能需要二次抵押贷款用于支付教育费用、医疗费用、婚礼费用等大额支出。由于这些支出通常是一次性的，个人可能希望通过房子二次抵押贷款获得所需资金，并分期偿还。

此外，房子二次抵押贷款还可以用于债务重组或负债整合。当个人或企业有多笔高利率的债务时，他们可以选择整合这些债务，并通过房子的二次抵押贷款来偿还。

需要注意的是，房子二次抵押贷款需要借款人再次承担房产作为抵押品带来的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，可能会导致房产被追回或拍卖。因此，在决定是否办理房子的二次抵押贷款时，借款人应该谨慎考虑自身的还款能力和资金需求。

总之，房子二次抵押是借款人在还清首次抵押贷款后，再次将房产作为抵押物获得第二笔贷款的方式。它可以帮助个人或企业获得额外的资金用于投资、支付大额支出或债务整合。但同时，借款人需要意识到二次抵押贷款带来的风险，并在决策时进行慎重考虑。