在现代经济生活中，许多人通过贷款购房，但随着时间推移，可能会出现需要额外资金的情况，这时，房屋二次抵押贷款成为一种选择，本文将详细介绍房屋二次抵押贷款的利率、影响因素以及相关注意事项。

　　一、什么是房屋二次抵押贷款？

　　房屋二次抵押贷款是指将已经处于抵押状态的房产再次进行抵押，以获取额外的贷款资金，与初次抵押贷款不同，二次抵押贷款承担了更高的风险，因此其利率和条件也有所不同。

　　二、房屋二次抵押贷款的利率

　　1、商业银行：商业银行的二次抵押贷款年利率一般在5%-9%之间，具体利率因银行而异，例如工商银行、招商银行等银行的利率可能相对较低，但仍需根据客户资质和房产情况确定。

　　2、典当行：典当行的二次抵押贷款利率较高，每月大约在1.5%-2.5%之间，同时还需支付一定的管理费用，虽然利率高，但典当行放款速度快，适合急需用钱的情况。

　　3、贷款机构：一些专门的贷款机构提供的二次抵押贷款利率每月约为2%，期限通常为6-12个月，这类机构的审核条件相对宽松，但利率较高。

　　三、影响利率的因素

　　1、房产价值和抵押率：贷款额度是根据房产价值乘以抵押率减去原贷款本金余额计算得出，一般情况下，住房二次抵押的抵押率不超过70%，商业房地产不超过50%。

　　2、借款人的信用状况：如果借款人在第一次抵押贷款期间有逾期还款记录，那么二次抵押贷款的利率可能会更高，良好的信用记录有助于获得更优惠的利率。

　　3、市场条件：宏观经济环境、央行政策等都会对贷款利率产生影响，在经济下行周期，央行可能会降息以刺激经济，反之亦然。

　　四、房屋二次抵押贷款的流程

　　1、申请并提交资料：借款人需准备相关资料，如身份证明、房产证、收入证明等，并向银行或贷款机构提出申请。

　　2、房产评估：银行或专业评估公司会对抵押的房产进行价值评估，以确定贷款额度。

　　3、审批和签约：银行会根据评估结果及借款人资质进行审批，审批通过后双方签订贷款合同。

　　4、办理抵押登记：借款人需到房管局办理抵押登记手续。

　　5、放款：完成上述步骤后，银行会将贷款金额发放至借款人指定账户。

　　五、注意事项

　　1、维护信用记录：良好的信用记录不仅能帮助获得更低的贷款利率，还能提高贷款成功率。

　　2、了解所有费用：除了利息外，还可能涉及评估费、保险费、手续费等，借款人应提前了解清楚。

　　3、选择合适的贷款机构：不同的贷款机构有不同的利率和服务条款，借款人应根据自身需求货比三家，选择最适合自己的方案。

　　六、结论

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资方式，但同时也伴随着较高的风险和成本，借款人在选择时应充分考虑自身经济状况和还款能力，避免因无法按时还款而导致房产被收回的风险，希望本文能为您提供有价值的参考信息，助您做出明智的决策。