房屋贷款是指借款人通过向银行或其他金融机构借款购买房屋的一种方式。贷款操作流程主要包括以下几个步骤：

1.资金准备：在决定购买房屋之前，借款人需要考虑自己的财务状况和购房预算，确定可以投入的购房资金。根据国家政策和银行规定，通常购房者需要支付一定比例的首付款。

2.贷款申请：借款人在选择好购房物件后，可以向银行提交贷款申请。申请时需要提供个人身份证明、个人信用状况、工作或经营情况、房屋情况及其它相关证明文件。银行会根据借款人的信用状况、还款能力和房屋评估结果来决定是否批准贷款申请。

3.贷款审批：银行会对借款人提交的申请进行审查。审查过程中，银行会核实借款人提供的材料真实有效，并评估借款人的信用等级和还款能力，以确定是否同意向借款人发放贷款。

4.房屋评估与抵押：如果贷款申请获得银行批准，银行将会要求借款人对所购房屋进行评估。房屋评估是为了确定房屋的市场价值和抵押物价值，以保护银行的利益。如果房屋评估合格，借款人将需要将该房屋作为抵押物。

5.签订合同：在贷款审批通过后，银行会要求借款人签订贷款合同。合同中将明确贷款的利率、期限、还款方式和还款计划等条款。

6.贷款发放：完成合同签订后，银行会将贷款款项按照合同约定的方式拨付给借款人。借款人可以使用这笔款项购买房屋，同时也需要根据合同约定的还款计划进行按时还款。

7.还款：借款人需要按照合同约定的还款计划进行还款。通常，还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月固定还款金额，包含本金和利息；等额本金是指每月固定还款本金，利息逐渐减少。

通过以上流程，借款人可以顺利完成房屋贷款操作。需要注意的是，贷款申请和审批过程会受到国家政策和银行风控的影响，借款人需要根据自己的实际情况和市场环境进行合理规划和决策。