在现代社会，房本抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。但对于初次接触的人来说，可能会感到迷茫和困惑。别担心，接下来将为您详细介绍房本抵押贷款的办理攻略，让您清晰明了、轻松应对。

一、了解房本抵押贷款

房本抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。当借款人不能履行债务时，银行有权依法处置抵押物，并优先得到偿还。

二、办理房本抵押贷款的前提条件

1. 房屋产权明晰您的房屋必须拥有清晰的产权，没有产权纠纷，且能够办理抵押登记手续。

2. 房屋符合要求一般来说，银行对房屋的房龄、地理位置、房屋类型等都有一定的要求。例如，房龄太老、位置过于偏远或者是小产权房等，可能会影响贷款的审批。

3. 借款人信用良好银行会审查借款人的信用记录，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。信用良好的借款人更容易获得贷款审批和较优惠的利率。

4. 有稳定的收入来源银行需要确保借款人有足够的能力按时偿还贷款本息，因此会要求借款人提供工作证明、收入证明等材料。

三、办理流程

1. 准备材料

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证。

房产证。

收入证明如工资流水、个人所得税纳税证明、营业执照等。

银行流水通常要求近半年或一年的流水。

贷款用途证明如购车合同、装修合同等。

2. 银行申请

携带准备好的材料，前往银行填写贷款申请表，并提交相关材料。

3. 评估房产

银行会安排专业的评估机构对您的房产进行评估，评估价值将直接影响您的贷款额度。

4. 审批贷款

银行会对您的申请材料进行审核，包括信用状况、还款能力、房产价值等。审批时间通常在几个工作日到几周不等。

5. 签订合同

如果贷款申请获得批准，银行会与您签订借款合同和抵押合同。

6. 办理抵押登记

双方携带相关证件和合同，到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

7. 银行放款

完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款金额发放到您指定的账户。

四、注意事项

1. 选择合适的银行不同银行的贷款政策、利率、审批流程等可能会有所不同，建议您多比较几家银行，选择最适合自己的。

2. 注意贷款利率贷款利率直接影响您的还款压力，要了解清楚是固定利率还是浮动利率，以及利率的调整方式。

3. 谨慎选择贷款额度和期限贷款额度要根据自己的实际需求和还款能力来确定，避免过度负债。贷款期限越长，还款压力相对较小，但总利息支出也会更多。

4. 按时还款一旦逾期还款，不仅会影响个人信用记录，还可能导致银行采取法律措施处置抵押物。

例如，小李因生意资金周转困难，决定办理房本抵押贷款。他提前了解了相关政策和流程，准备好齐全的材料，选择了一家贷款利率较为优惠的银行申请贷款。经过评估和审批，顺利获得了贷款资金，解决了燃眉之急。并且在贷款期间，他按时还款，保持了良好的信用记录。