按揭房抵押贷款是一种常见的房屋贷款方式，是指将自己拥有的房屋作为抵押品向银行或其他金融机构贷款的一种方式。而按揭抵押贷款所需的条件也是非常严格的，下面我们来详细了解一下。

首先，作为房屋贷款的一方面，按揭抵押贷款要求借款人拥有一套具备独立产权的房屋。房屋必须是法律有效的，并且房产证上必须有借款人的姓名，同时该房屋不能有其他抵押、查封或质押的情况。

其次，借款人的年龄也是一个重要的考虑因素。通常情况下，银行或其他金融机构要求借款人的年龄在18岁至65岁之间，以确保借款人具备偿还能力和还款责任。在一些特殊情况下，一些银行或金融机构也许会将最高年龄延长至70岁。

除了房屋和年龄条件外，借款人的收入状况也是按揭抵押贷款的重要考虑因素之一。借款人必须具备稳定的收入来源，并且能够提供相关的收入证明材料，如税单、工资单等。银行或金融机构通常要求借款人的负债比率不超过50%，这意味着借款人的月偿还贷款的金额不应超过其月可支配收入的一半。

此外，借款人的信用状况也是重要的考虑因素之一。银行或其他金融机构一般会查看借款人的信用报告以评估其信用状况。若借款人有不良的信用记录，如逾期还款、欠款等，将对其贷款审批产生不利影响。

最后，借款人还需要提供一些其他的材料，如房屋评估报告、购房合同等，以证明房屋的价值和购房意愿。

综上所述，按揭房抵押贷款的条件包括拥有独立产权的房屋、符合年龄要求、稳定的收入来源、良好的信用状况等。只有满足这些条件的借款人才能够获得按揭房抵押贷款。因此，有需要的借款人在申请按揭房抵押贷款前，应对自己的条件进行仔细评估，以提高贷款的成功率。同时，也可以与银行或金融机构进行沟通，了解更详细的贷款条件和要求，以便更好地准备贷款申请材料。