在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为许多企业主和个人解决资金需求的重要途径。然而，对于广大借款人来说，最关心的问题之一莫过于银行的贷款利率究竟是多少。

首先，需要明确的是，房产经营抵押贷款的银行利率并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

一、市场基准利率

市场基准利率是银行制定贷款利率的重要参考。例如，在中国，央行公布的贷款市场报价利率LPR就对银行贷款利率产生着重要的影响。当市场整体资金充裕时，LPR 可能相对较低，银行的房产经营抵押贷款利率也会相应降低；反之，资金紧张时，LPR 上升，贷款利率也会随之提高。

二、借款人的信用状况

借款人的信用记录是银行考量贷款利率的关键因素。如果借款人信用良好，按时还款，从未有过逾期等不良记录，银行通常会给予较为优惠的利率。相反，如果借款人信用不佳，有多次逾期还款甚至欠款未还的情况，银行可能会提高贷款利率，以弥补潜在的风险。

比如，甲和乙都申请房产经营抵押贷款，甲信用良好，银行可能给予 4%的年利率；而乙信用有瑕疵，银行可能将年利率提高到 5%甚至更高。

三、房产的评估价值和抵押物状况

房产的价值和状况也会影响贷款利率。评估价值高、地理位置优越、房产状况良好的抵押物，银行认为风险较小，会给予相对较低的利率。反之，如果房产地处偏远、房龄较老、存在瑕疵，银行可能会提高利率。

假设一处位于繁华商业区的新房产，评估价值高，银行可能给出 4.5%的年利率；而一处位于老旧小区、房龄较长的房产，银行可能给到 5%的年利率。

四、贷款金额和期限

一般来说，贷款金额越大、期限越长，银行面临的风险也越大，因此贷款利率可能会相应提高。

比如，贷款 100 万元，期限 5 年，年利率可能为 4.8%；而贷款 500 万元，期限 10 年，年利率可能就会达到 5.2%。

五、银行自身的政策和竞争环境

不同银行的经营策略和风险偏好各不相同，这也会导致贷款利率的差异。一些银行为了吸引客户，可能会在特定时期推出较低利率的优惠政策；而另一些银行可能会更加谨慎，利率相对较高。

以 A 银行和 B 银行为例，A 银行在某段时间为了拓展业务，对房产经营抵押贷款给出 4.2%的年利率优惠；B 银行则保持较为稳定的 4.8%年利率。

综上所述，房产经营抵押贷款的银行利率是一个动态变化的数值，受到多种因素的综合影响。在申请贷款时，借款人应充分了解自身情况和市场行情，与多家银行进行沟通和比较，选择最适合自己的贷款方案。同时，要注意合理规划贷款金额和期限，保持良好的信用记录，以获得更有利的贷款利率，降低融资成本。

希望通过以上的介绍，能让您对房产经营抵押贷款银行利率有一个较为清晰和全面的认识。但具体的利率情况，还需您根据自身实际情况向相关银行咨询和了解。