在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为许多企业和个人获取资金的重要途径。以下将为您详细介绍房产经营抵押贷款的办理流程，让您能够清晰了解并顺利完成相关手续。

一、前期准备

1. 明确贷款需求首先，您需要确定自己的贷款金额、用途以及还款能力。这将有助于您选择合适的贷款产品和贷款机构。

2. 准备房产资料包括房产证、土地证如有、购房合同、契税发票等，以证明房产的所有权和合法性。

3. 准备个人和企业资料个人方面，需要提供身份证、户口本、结婚证如有、个人征信报告、银行流水等；企业方面，需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近半年的对公流水等。

二、选择贷款机构

1. 银行银行的贷款利率相对较低，但审批流程较为严格，对借款人的资质要求较高。

2. 非银行金融机构如信托公司、小贷公司等，审批速度较快，但利率可能相对较高。

在选择贷款机构时，建议您多比较不同机构的贷款利率、还款方式、审批时间等因素，选择最适合自己的机构。

三、提交申请

1. 填写贷款申请表按照贷款机构的要求，如实填写个人和企业的基本信息、贷款金额、用途、还款方式等。

2. 提交资料将准备好的房产资料、个人和企业资料一并提交给贷款机构。

四、房产评估

贷款机构会安排专业的评估公司对您的房产进行评估，评估价格将作为确定贷款额度的重要依据。评估公司会考虑房产的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素。

五、贷款审批

1. 初审贷款机构的信贷员会对您提交的资料进行初步审核，核实资料的真实性和完整性。

2. 实地考察如果初审通过，贷款机构可能会安排人员对您的企业进行实地考察，了解企业的经营状况和还款能力。

3. 终审经过初审和实地考察后，贷款机构的审批部门会进行最终审批，决定是否批准您的贷款申请以及贷款额度、利率、期限等。

六、签订合同

如果您的贷款申请获得批准，贷款机构会与您签订贷款合同。在签订合同前，您需要仔细阅读合同条款，特别是关于贷款利率、还款方式、违约责任等方面的内容。如有疑问，应及时向贷款机构咨询。

七、办理抵押登记

1. 携带相关资料您需要携带房产证、身份证、贷款合同等资料前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。

2. 领取他项权证抵押登记完成后，您将领取他项权证，这是贷款机构对您房产享有抵押权的证明。

八、放款

在完成抵押登记手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放至您指定的账户。

九、还款

按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额还款。常见的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等。

例如，李先生经营着一家小型贸易公司，因业务拓展需要资金周转，决定办理房产经营抵押贷款。他首先准备了相关资料，选择了一家银行作为贷款机构，并提交了申请。银行经过评估和审批，批准了他的贷款申请，贷款额度为 200 万元，年利率为 5%，期限为 5 年。李先生签订合同后，办理了抵押登记手续，银行很快将贷款发放至他的账户。在接下来的 5 年里，李先生按照等额本息的还款方式按时还款，成功解决了公司的资金问题。