房本贷款是指将房产作为抵押物所获得的贷款。在购房过程中，很多人可能会选择通过贷款来支付房屋的部分或全部款项。房本贷款的时间和利率是贷款申请人关注的重要因素。

首先，房本贷款的时间是指还款期限的长短。根据贷款人的还款能力和资金需求，一般可以选择10年、20年、30年等不同的还款期限。较短的还款期限会导致每月还款额较高，但整体利息支出相对较少；而较长的还款期限则会使每月还款额较低，但总利息支出相对较高。因此，贷款人应根据自身情况进行选择，平衡还款压力和利息支出。

其次，房本贷款的利率是指贷款金额所享受的利息。目前常见的房本贷款利率包括固定利率和浮动利率两种。固定利率是在贷款期限内利率保持不变，贷款人每月还款额相对稳定；而浮动利率则会根据贷款市场利率的波动而调整，贷款人的还款额可能会有所变化。贷款人应对两种利率进行比较，并根据自身的风险承受能力和还款能力作出选择。

此外，房本贷款的利率还受到其他因素的影响，如个人信用记录、贷款金额、贷款期限等。拥有良好的信用记录和较高的信用评分会有更有利的利率条件；贷款金额较大、贷款期限较长的情况下，一般会有相对较高的利率。

在选择房本贷款时，贷款申请人应积极对比不同银行和金融机构的贷款利率，并了解其贷款条件和要求。此外，贷款人还应详细了解相关政策和规定，以保障自身权益。

总而言之，房本贷款的时间和利率是贷款申请人需要关注的重要因素。合理选择还款期限和利率，能够帮助贷款人平衡还款压力和利息支出，确保自身的经济稳定。同时，贷款人还应密切关注市场利率的变化，以便根据需要进行调整和选择。