全款房经营贷是指房地产开发商或业主将自有资金全部用作购买房产，并用此房产作为抵押物，在金融机构获得的贷款用于资产经营或经营贸易。

全款房经营贷通常由银行、信托公司等金融机构提供。根据贷款协议，借款人可以将贷款用于房地产开发、购置、经营及增值等相关经营活动。与房贷相比，全款房经营贷不需要借款人支付首付款或者按揭还款，但需要具备一定的还款来源和质押物。

全款房经营贷的优势在于资金使用更加自由灵活，无需按每月还款金额还款，租金等收益可以完全用于经营活动；同时，贷款额度较高，可以获取更多的资金进行投资和经营。然而，全款房经营贷也存在一定的风险，如借款人经营不善导致无法按时还款，银行可能会处置抵押物。

需要注意的是，全款房经营贷需要借款人提供房产抵押物，因此只适用于已经全款购买房产的业主或开发商。对于普通购房者来说，常用的贷款方式是按揭贷款。