房产抵押贷款是指将房屋进行抵押，作为贷款的担保方式。根据抵押房屋的价值和贷款机构的政策，贷款金额会有一定的限制。那么，房产抵押贷款能贷多少呢？下面就对此进行介绍。

首先，房产抵押贷款的贷款额度主要取决于抵押房屋的估值。贷款机构会委托专业的评估师对房屋进行估值，通常以该房屋的市场价值作为参考。估值过程中考虑的因素包括房屋的位置、面积、装修等，以及市场的供需情况。

其次，根据贷款机构的政策和要求，抵押房产的估值比例也会对贷款金额产生影响。一般来说，贷款机构会规定一个最高的估值比例，例如80%或70%。这意味着如果房屋估值为100万元，最高可以贷款金额为80万元或70万元。贷款机构制定这一政策的目的是为了降低贷款风险，确保有足够的资产可以弥补还款风险。

此外，贷款金额还会受到贷款人的还款能力和信用状况的影响。贷款机构通常会对贷款人进行收入、债务、信用记录等方面的审查，以确保贷款人有足够的还款能力。具有稳定且足够高收入的借款人，往往可以获得更高的贷款额度。

需要注意的是，贷款额度虽然取决于以上因素，但也受到贷款机构的内部政策和法律法规的限制。一些贷款机构对于房产抵押贷款有一定的资质要求，例如要求房屋产权证明清晰、贷款人无不良信用记录等。此外，一些法律法规也规定了抵押贷款的最高额度，以保护贷款人和借款人的利益。

最后，要注意的是贷款金额只是一个上限，实际贷款金额可以根据借款人的需求和协商结果来确定。有些借款人可能只需要贷款房屋价值的一部分，而不是全部。贷款金额的确定需要综合考虑多种因素，包括贷款人的需求和约束条件等。

总的来说，房产抵押贷款的贷款金额受到多种因素的影响，包括抵押房屋的估值、贷款机构的政策和要求、贷款人的还款能力和信用状况等。贷款金额会根据具体情况而有所差异，借款人需要在了解相关政策和条件的基础上，选择合适的贷款机构，以满足自身的贷款需求。