按揭房二次抵押贷款是一种常见的房屋金融工具，它允许房屋所有者在已经有一笔按揭贷款的情况下，再次借款，以房屋作为抵押品。这种贷款形式在许多国家都存在，其用途多种多样，可以用于购置其他房产、进行家庭维修、偿还高息债务或应对紧急支出等。

按揭房二次抵押贷款的额度通常由房屋的市值和已有抵押贷款余额来确定。贷款人会评估借款人的信用记录、还款能力和借款目的来决定是否批准贷款以及贷款的利率和条件。这类贷款通常可以提供相对较低的利率，因为它们是以房产作为担保，风险较低。

然而，按揭房二次抵押贷款并非没有风险的金融工具。如果借款人未能按时偿还贷款，房屋可能被迫出售，以清偿债务。因此，借款人在考虑这种贷款时需要慎重考虑自己的还款能力和财务状况。

另外，贷款的利率也是需要考虑的因素之一。通常情况下，按揭房二次抵押贷款的利率会略高于首次按揭贷款的利率，因为贷款人承担了更多风险。借款人需要比较不同贷款机构提供的利率和条件，以确保获得最有利可图的贷款。

按揭房二次抵押贷款的可用额度取决于房屋市值的增长和已有贷款的还款情况。如果房屋市值上升，借款人可能会有更多的可用额度。然而，如果已有贷款未能按时还款，借款人的额度可能会受到限制。

此外，不同国家和地区对按揭房二次抵押贷款的法规和政策也有所不同。一些国家可能会对贷款额度、利率和还款条件设置限制，以保护借款人的权益。

总的来说，按揭房二次抵押贷款是一种有用的金融工具，可以帮助房屋所有者利用其房产的价值来满足不同的财务需求。然而，借款人需要在考虑这种贷款时谨慎行事，确保自己有足够的还款能力，并充分了解贷款的条件和风险。此外，建议咨询专业财务顾问，以帮助做出明智的财务决策。