在当今的经济环境下，房产经营抵押贷款成为了许多企业主和个人解决资金需求的重要途径。然而，面对众多银行提供的房产经营抵押贷款产品，如何选择一家利率最低的银行，成为了大家关心的焦点问题。

首先，我们需要明确的是，不同银行的房产经营抵押贷款利率并非固定不变，而是会受到多种因素的影响。其中包括市场利率水平、银行自身的资金成本、政策调控以及借款人的信用状况等。

在大型国有银行中，如中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行，它们的利率通常相对较为稳定，且在一定程度上受到国家政策的引导。这些银行在资金规模和风险控制方面具有较大的优势，因此对于信用良好、资质优秀的借款人，可能会提供相对较低的利率。例如，工商银行在某些时期对于优质客户的房产经营抵押贷款利率可能会在基准利率的基础上上浮一定比例，相较于其他银行可能具有一定的竞争力。

股份制商业银行如招商银行、浦发银行、兴业银行等，在利率方面可能会更加灵活。它们为了吸引客户，可能会根据市场情况及时调整利率策略。比如，在市场资金较为充裕的时候，这些银行可能会推出一些优惠利率的房产经营抵押贷款产品。

此外，一些城市商业银行和农村商业银行也在房产经营抵押贷款市场上崭露头角。它们可能会针对当地的经济特点和客户需求，制定个性化的利率政策。但需要注意的是，这类银行的利率水平可能会因地区差异而有所不同。

要确定哪家银行的房产经营抵押贷款利率最低，不能仅仅依靠银行的宣传和广告。借款人需要亲自与多家银行进行沟通和咨询，了解它们的具体利率政策和相关要求。同时，借款人还应该关注银行的贷款审批流程、还款方式以及其他附加条件。

比如说，有些银行虽然利率较低，但可能对抵押物的评估要求较高，或者对借款人的企业经营状况审查较为严格；而有些银行可能在审批速度上具有优势，但利率相对较高。因此，借款人需要综合考虑各方面的因素，选择最适合自己的银行。

为了获取最低的利率，借款人还可以通过提高自身的信用评级、提供充足的抵押物价值、优化企业的财务状况等方式来增加与银行谈判的筹码。此外，关注市场动态和政策变化，选择在合适的时机申请贷款，也有可能获得更低的利率。

总之，要找到房产经营抵押贷款利率最低的银行，需要借款人花费一定的时间和精力进行比较和分析。只有这样，才能在满足资金需求的同时，最大程度地降低贷款成本。