在当今的金融市场中，房本抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，在办理房本抵押贷款的过程中，人们往往会遇到各种各样的问题。下面，我们就来详细探讨一下房本抵押贷款常见的问题。

一、贷款额度

这是借款人普遍关心的问题之一。房本抵押贷款的额度通常由房屋的评估价值决定，一般来说，可以贷到房屋评估价值的 70%左右。但需要注意的是，评估价值可能会受到房屋的地理位置、房龄、房屋状况等因素的影响。

例如，一套位于市中心、房龄较新、装修良好的房屋，其评估价值可能相对较高，从而获得的贷款额度也会较为理想；而一套位于偏远地区、房龄较长、房屋状况不佳的房子，评估价值可能较低，贷款额度也会相应减少。

二、贷款利率

贷款利率直接关系到贷款成本。房本抵押贷款的利率通常会受到市场利率、借款人信用状况、贷款期限等因素的影响。一般来说，信用良好的借款人可以获得相对较低的利率。

比如，借款人信用记录良好，工作稳定，收入较高，银行可能会给予一定的利率优惠；相反，如果借款人信用有不良记录，或者还款能力存在不确定性，利率可能会相对较高。

三、贷款期限

贷款期限的选择也是一个关键问题。常见的房本抵押贷款期限有 1 年、3 年、5 年、10 年甚至更长。较长的贷款期限意味着每月还款压力较小，但总利息支出会相对较高；较短的贷款期限则每月还款压力较大，但总利息支出较少。

以贷款 100 万元为例，如果选择 10 年期限，每月还款金额可能在 1 万元左右；如果选择 5 年期限，每月还款金额可能会超过 1.8 万元。

四、还款方式

常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金还款方式是每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息还款方式是每月还款金额固定，前期主要还利息，后期主要还本金，总利息支出相对较多。

假设贷款 50 万元，年利率 5%，等额本金方式下，第一个月还款约 5500 元，逐月递减；等额本息方式下，每月还款约 5100 元。

五、抵押物要求

并非所有的房屋都可以用于房本抵押贷款。银行通常要求抵押物具有明晰的产权，无产权纠纷，房屋的房龄一般不能太老，房屋结构完好，能够正常上市交易等。

比如，小产权房、部分经济适用房等可能无法作为抵押物进行贷款。

六、办理流程

办理房本抵押贷款的流程一般包括申请、评估、审批、签约、抵押登记和放款等环节。整个流程可能需要一定的时间，借款人需要提前做好规划和准备。

七、提前还款

有些借款人在资金充裕后会考虑提前还款。但需要注意的是，部分银行可能会对提前还款收取一定的违约金，因此在签订贷款合同时，要仔细阅读相关条款。

八、逾期还款

逾期还款会对个人信用记录产生不良影响，同时还可能面临罚息、催收等问题。因此，借款人务必按时足额还款，以避免不必要的麻烦。

总之，在办理房本抵押贷款之前，借款人应充分了解上述常见问题，根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款方案。同时，要与银行等金融机构保持良好的沟通，确保贷款过程顺利进行。