房屋二次抵押是指在已贷款购房的情况下，再次将该房产作为抵押品，以获得新的贷款额度。这种情况通常发生在需要额外资金满足个人或企业资金需求的情况下。对于房子的二次抵押，有几个重要的因素需要考虑，它们决定了银行对抵押房屋的估价和最终贷款额度。

首先，抵押房屋的市场价值是决定二次抵押贷款额度的关键因素之一。银行会委托专业的估价师对房屋进行评估，考虑房屋地理位置、建筑面积、房屋品质、周边设施等因素。估价师经过调查研究后会提供一个市场价值评估报告，该报告将作为银行参考房屋估值的依据。

其次，还需要考虑一抵贷款的余额。一抵贷款即买房人的首次贷款，该贷款通常比较大，因为购房者需要购买整个房产的价格。在进行二次抵押时，银行会在评估房产价值的基础上，减去一抵贷款的余额，得到可供二次抵押的部分。一般来说，银行不会将二次抵押贷款的额度超过房屋总价值的一定比例，以保证贷款的安全性。

此外，银行还会对借款人的信用状况进行评估。信用记录、还款能力和稳定性是银行确定是否同意提供二次抵押贷款以及贷款额度的重要因素。如果借款人的信用记录良好、收入稳定，还款能力强，那么银行可能会愿意提供更高的二次抵押额度。

最后，不同银行和金融机构在二次抵押贷款政策上可能存在一定的差异。有些银行可能会设定额外的要求或限制条件，如贷款期限、利率、贷款用途等，这些因素也会对二次抵押贷款额度产生影响。

总的来说，房屋二次抵押贷款额度的计算是一个综合考虑多个因素的过程。银行通常会对房屋进行评估，减去一抵贷款的余额，并考虑借款人的信用状况和贷款政策等因素，最终决定二次抵押贷款额度。对于有购房需求且需要额外资金的借款人来说，了解这些因素和计算方式对于做出明智的贷款决策至关重要。