抵押贷款是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物，向银行借款的一种贷款方式。借款人通过向银行提供房屋作为抵押品，以获取资金，同时需承担偿还借款本金和利息的责任。

具体的程序通常包括以下几个步骤：

1.借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如房屋产权证明、借款人身份证明、收入证明等。

2.银行对借款人的信用状况和房屋是否满足贷款条件进行评估和审核。

3.根据评估结果，银行确定贷款额度和利率，并与借款人签订贷款合同。

4.借款人将房屋的权属证明和其它法律文件交给银行，并签署相关抵押贷款协议和文件。

5.银行办理相关手续，将贷款款项划入借款人指定的账户。

6.借款人按照合同约定的期限和还款方式按时偿还贷款本金和利息。

7.在借款人还清贷款后，银行会将房屋所有权证书等文件归还给借款人。

抵押贷款的优势在于可以提供较为低廉的利率，因为银行可以通过房屋作为抵押物来减少风险。借款人可以利用抵押贷款来满足购房、企业经营扩张、教育支出等需要。然而，抵押贷款也存在风险，如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物。因此，在考虑抵押贷款时，借款人需要仔细评估自己的还款能力和风险承受能力。