在生活中，我们可能会遇到资金紧张的情况，而如果您拥有一套正在按揭还款的房子，那么通过办理按揭房抵押贷款手续，或许能为您解决燃眉之急。接下来，让我们详细了解一下这一过程。

一、什么是按揭房抵押贷款

按揭房抵押贷款，是指在房屋仍处于按揭还款期间，将其再次抵押给金融机构以获取贷款的行为。但需要注意的是，不是所有的按揭房都能够办理抵押贷款，这通常取决于房屋的剩余价值、您的还款记录以及金融机构的相关政策。

二、办理按揭房抵押贷款的手续

1. 准备资料

个人身份证明身份证、户口本、结婚证如有等。

房产证明房产证、购房合同、按揭贷款合同等。

收入证明工资流水、个人所得税纳税证明、营业执照如果是自雇人士等。

银行流水反映您的资金收支情况。

其他相关资料根据不同金融机构的要求，可能还需要提供诸如征信报告、资产证明等。

2. 评估房产价值

金融机构会安排专业的评估人员对您的房产进行评估，以确定其市场价值和剩余价值。剩余价值是指房产的市场价值减去未偿还的按揭贷款余额。

3. 申请贷款

向选定的金融机构提出贷款申请，并填写相关表格。在申请时，要明确贷款金额、贷款期限、还款方式等。

4. 审核

金融机构会对您提交的资料进行审核，包括您的信用状况、还款能力、房产价值等。审核时间通常在几个工作日到几周不等。

5. 签订合同

如果您的贷款申请获得批准，金融机构会与您签订贷款合同。在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等内容。

6. 办理抵押登记

签订合同后，需要到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给金融机构。

7. 放款

完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定将贷款金额发放到您指定的账户。

三、注意事项

1. 选择正规金融机构

在办理按揭房抵押贷款时，一定要选择正规的金融机构，避免陷入非法的借贷陷阱。

2. 了解利率和费用

不同金融机构的贷款利率和收费标准可能会有所不同。在选择时，要充分了解并比较，选择最适合自己的方案。

3. 注意还款能力

贷款虽然能够解决资金问题，但也要确保自己有足够的还款能力，避免因逾期还款而导致的不良信用记录和房产被处置的风险。

例如，李先生经营的小公司遇到了资金周转困难，他的房子还在按揭还款中。通过办理按揭房抵押贷款手续，成功获得了所需的资金，解决了公司的危机。在还款过程中，李先生始终按时还款，不仅保持了良好的信用记录，还提前还清了贷款，最终解除了房产抵押。

又比如，王女士在办理按揭房抵押贷款时，没有仔细比较不同金融机构的利率和费用，选择了一家收费较高的机构，导致还款压力增大。