在当今的金融市场中，按揭房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种选择。然而，要成功申请并获得按揭房抵押贷款，了解银行的相关规定至关重要。

一、房屋产权要求

银行通常要求抵押的按揭房必须具有清晰的产权。这意味着房屋的所有权不存在争议，并且已经办理了合法的产权证书。例如，如果房屋存在产权纠纷，如多人共同拥有但未明确份额，或者存在未解决的法律诉讼涉及房屋产权，银行很可能会拒绝贷款申请。

二、还款记录与信用状况

良好的还款记录和信用状况是获得按揭房抵押贷款的重要条件。如果在原按揭贷款中存在多次逾期还款的情况，银行可能会认为借款人的信用风险较高，从而拒绝贷款或者提高贷款利率。以一位张先生为例，他在之前的按揭还款中连续三个月逾期，当他申请按揭房抵押贷款时，银行不仅拒绝了他的申请，还要求他先解决逾期问题并等待信用记录改善后再重新申请。

三、房屋评估价值

银行会对抵押的按揭房进行评估，以确定其市场价值。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例。比如，房屋评估价值为 100 万元，银行可能只批准 70 万元的抵押贷款。房屋的地理位置、房龄、房屋状况等都会影响评估价值。位于繁华地段、房龄较新、维护良好的房屋通常能获得更高的评估价值。

四、贷款用途

银行对按揭房抵押贷款的用途有明确规定，通常只允许用于合法的经营活动、消费支出或个人投资等。严禁将贷款资金用于非法活动，如赌博、洗钱等。如果银行发现贷款用途不符合规定，有权提前收回贷款。

五、收入与负债比例

借款人的收入水平和负债情况也是银行考虑的重要因素。银行会计算借款人的收入与负债比例，以确保借款人有足够的能力按时偿还新的贷款。假设一位李先生，月收入为 1 万元，已有月供 3000 元，新申请的按揭房抵押贷款月供为 4000 元，银行可能会认为他的负债过高，从而拒绝贷款申请或者要求他提供更多的收入证明。

六、贷款期限

按揭房抵押贷款的期限通常会受到房屋剩余年限、借款人年龄等因素的限制。一般来说，贷款期限不会超过房屋剩余使用年限，同时借款人年龄加上贷款期限不能超过一定的上限，例如 65 岁或 70 岁。

总之，了解银行关于按揭房抵押贷款的规定对于成功申请贷款至关重要。在申请之前，借款人应充分评估自己的情况，并准备好相关的资料，以提高贷款申请的成功率和效率。只有在符合银行规定的前提下，才能顺利获得所需的资金，实现自己的财务目标。