房子商业贷款利息是指购买房屋时所需向银行或其他金融机构借款所支付的利息。商业贷款一般适用于购买商业用途的房屋，例如商铺、办公楼等，其利息计算方式与其他贷款有所不同。下面我们将介绍商业贷款利息如何计算的几种常见方法。

首先是按照固定利率计算。在固定利率下，贷款利率在整个贷款期限内保持不变。假设银行提供的商业贷款利率为5%，如果你借款100万元，贷款期限为10年，那么每年的利息支出为100万元乘以5%即为5万元。在十年的贷款期限内，你需要支付总计50万元的利息。

其次是根据浮动利率计算。浮动利率根据市场利率和货币政策的变化而变动。例如，你的商业贷款利率采用浮动利率，并且根据市场基准利率加减一个固定的浮动比例确定。如果市场基准利率为4%且浮动比例为1.5%，那么你的贷款利率为4%+1.5%=5.5%。同样假设贷款金额为100万元，贷款期限为10年，每年的利息支出为100万元乘以5.5%即为5.5万元。在十年期限内，你需要支付总计55万元的利息。

另外还有一种较为复杂的计算方法，即根据按揭还款等额本息的方式。按揭还款等额本息是指每月偿还的贷款金额是固定的，包括贷款本金和利息。这种方式下，每月的还款金额相同，但还款额中贷款本金占比逐月递增，利息占比逐月递减。举例来说，如果你借款100万元，贷款期限为30年，贷款利率为6%，根据等额本息的方式计算，每月还款金额为6678元。利息在还款期限内逐月减少，但总计的利息支付金额达到212.4万元。

总的来说，商业房屋贷款利息的计算方式主要根据利率类型（固定利率或浮动利率）和还款方式（等额本息还是按月付息到期还本）来确定。在选择商业贷款时，应该充分了解不同利率和还款方式的特点，以便更好地理解和计划自己的利息支出，确保还款能力和财务规划的合理性。同时，在办理贷款时，应当与金融机构进行充分的沟通和了解，以确保自己能够获得最优惠的贷款利率条件。