房产抵押是指房屋所有权人将其房产作为抵押物，向金融机构或个人借款时，为了保障借款人的合法权益，借款人需要满足一定的要求。

首先，最基本的要求是借款人必须是房产的所有权人。只有房屋所有权确权明确、合法的人才有资格将房产进行抵押。在提交抵押申请时，借款人需要提供相应的房产证明文件，如房产证、土地证等。这些文件是房屋所有权的法律依据，能够证明借款人对房产拥有合法的所有权。

其次，房产抵押还要求房产具备一定的价值。金融机构通常会要求抵押的房产价值不低于借款金额的某一比例，一般为60%至80%。这是为了确保在无法按时还款的情况下，金融机构能够通过变卖房产来收回借款金额。因此，在申请抵押贷款之前，借款人需要对房产进行评估，确保其价值足够抵押借款金额。

此外，借款人的信用状况也是金融机构考虑的重要因素。金融机构通常会对借款人的信用记录进行审核，包括借款人的还款记录、征信报告、银行流水等。这些资料能够反映借款人的信用状况，一般来说，信用良好的借款人更容易获得较低的利率和更大的贷款额度。

此外，借款人的还款能力也是金融机构考虑的重要因素。金融机构通常会对借款人的收入状况进行评估，包括工资、奖金、租金等收入来源以及借款人的固定支出，如房贷、车贷、信用卡等。借款人的还款能力是金融机构能否批准贷款的决定性因素之一。通常情况下，金融机构要求借款人的债务收入比（借款人的总债务占可支配收入的比例）不超过一定的比例，一般为40%至50%。

最后，房产抵押还需要借款人提供相应的抵押合同和其他法律文件。抵押合同是借款人与金融机构之间约定的法律文件，其中包括借款金额、贷款利率、还款方式、借款期限、违约责任等条款。借款人需要仔细阅读并理解合同内容，在签署之前可以咨询法律专业人员，确保自己的权益得到保障。

总的来说，房产抵押要求借款人具备合法的房产所有权，有足够的房产价值作为抵押物，信用状况良好，有稳定的还款能力，并提供合法有效的抵押合同和其他相关法律文件。这些要求是为了保障借款人和金融机构的权益，确保借款正常运作，并在风险出现时能够得到妥善解决。因此，借款人在申请房产抵押贷款前要充分了解和满足这些要求，以免造成不必要的纠纷和损失。