在当今社会，资金需求可能随时出现，而拥有房产的人往往会考虑通过房本贷款来解决资金问题。那么，房本贷款到底有几种方法呢？让我们一起来了解一下。

一、房产抵押贷款

这是最常见的一种房本贷款方式。借款人将自己名下具有完全产权的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。银行会对房产进行评估，根据评估价值和借款人的信用状况等因素确定贷款额度。

例如，李先生拥有一套市场价值 200 万元的房产，经过银行评估，可贷款额度为房产价值的 70%，即 140 万元。在申请贷款时，银行会综合考虑李先生的收入、负债、信用记录等情况，最终确定实际贷款金额和贷款利率。

二、房产质押贷款

与抵押贷款不同，质押贷款是将房产的相关权益质押给贷款机构。在质押期间，借款人仍然可以使用房产，但不能进行转让、出售等操作。

比如，王女士因生意周转急需资金，将自己的房产进行质押贷款。贷款机构会在房产管理部门办理质押登记手续，以保障自身权益。

三、住房再抵押贷款

如果您已经办理了住房贷款，且还有一定的剩余价值，那么可以申请住房再抵押贷款。这种方式可以让您充分利用房产的价值获取更多资金。

假设张先生购买的房产价值 100 万元，已经偿还了部分贷款，剩余贷款余额为 30 万元，而房产目前的评估价值为 150 万元。那么，他可以通过住房再抵押贷款，以房产的剩余价值为基础申请贷款。

四、房产信用贷款

这种方式不需要抵押或质押房产，而是基于借款人的信用状况和房产情况给予一定的贷款额度。通常来说，信用贷款的额度相对较低，审批速度较快。

比如，赵先生信用良好，且拥有一套稳定的房产，他向金融机构申请房产信用贷款，金融机构根据他的综合情况，快速审批并发放了一笔贷款。

五、房产转按揭贷款

当您想要出售正在按揭中的房产时，可以通过转按揭贷款的方式将贷款转移给新的买家。这样既可以顺利出售房产，又能解决贷款问题。

例如，陈女士想要出售自己还在按揭的房子，通过转按揭贷款，新的买家承接了原有的贷款，使得交易得以顺利完成。

需要注意的是，在选择房本贷款方式时，要充分了解各种方式的优缺点，结合自己的实际情况和需求做出决策。同时，不同的贷款方式在利率、还款方式、贷款期限等方面也会有所不同。建议您在申请贷款前，多咨询几家金融机构，比较不同机构的贷款条件和政策，选择最适合自己的贷款方案。

总之，房本贷款为我们提供了多种解决资金需求的途径，但在申请贷款时一定要谨慎，合理规划还款计划，确保自己能够按时足额还款，以免给自己带来不必要的经济压力和信用风险。