房屋二次抵押贷款是指在已有房屋贷款的基础上，再次以该房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款。与一次抵押贷款相比，房屋二次抵押贷款审核迅速的特点使得它成为许多借款人的首选。

首先，房屋二次抵押贷款审核迅速的原因之一是借款人的信用状况已经经过了一次抵押贷款的审核。在申请一次抵押贷款时，借款人需提交大量的个人资料、财务状况等信息，并经过银行或金融机构的审核。若借款人在一次抵押贷款期间按时还款且信用记录良好，再次申请二次抵押贷款时，这些审核过程会变得相对简化和迅速。

其次，房屋二次抵押贷款审核迅速的另一个原因是借款人已经拥有了一套具有抵押价值的房屋。对于一次抵押贷款，借款人需进行房屋评估、抵押价值估算等流程，这需要较长的处理时间。而对于二次抵押贷款，这些流程已经在前一次申请中完成，因此在再次申请时可以直接使用已有的评估和估值结果，加快审核进程。

此外，房屋二次抵押贷款审核迅速还与市场竞争激烈、金融机构争相推出快捷贷款产品有关。随着房地产市场的发展和房屋贷款需求的增加，金融机构为了吸引更多借款人，纷纷推出了便捷快速的二次抵押贷款产品。这些产品通常采用线上申请、自动审核等技术手段，大大缩短了审核所需的时间。

然而，借款人在申请房屋二次抵押贷款时仍需注意一些问题。首先，借款人应确保自己在前一次贷款期间按时还款，保持良好的信用记录。其次，借款人需了解并计划好自己的还款能力，避免负债过重导致经济负担加大。最后，借款人应选择信誉好、专业且有资质的金融机构，以保障自己的合法权益和贷款安全。

总结而言，房屋二次抵押贷款审核迅速的原因主要是借款人已经通过了一次贷款的审核、拥有了具有抵押价值的房屋以及金融机构竞相推出快捷贷款产品等。然而，借款人在申请时应注意自己的信用状况、还款能力以及选择可靠的金融机构，以确保自己的权益和财务安全。