按揭房抵押贷款是一种常用的借款方式，它通过将自己名下的房产作为抵押物，向金融机构贷款。

首先，借款人需要确定自己所拥有的房产是否适合进行抵押贷款。一般来说，按揭房抵押贷款适用于已经完成按揭还款或完全购买的住房。房产的价值、地段、房屋的类型和面积等都会影响贷款额度。

如果确定自己的房产可以用于抵押贷款，借款人需要进行以下步骤：

1.选择金融机构：根据自己的需求和信用情况选择合适的金融机构，比较不同机构的利率、贷款额度、还款方式等。

2.了解贷款条件：与选择的金融机构联系，了解贷款条件和所需材料。通常需要提供个人身份证、房产证明文件、征信报告等。

3.评估房产价值：金融机构会根据抵押房产的评估价值确定可贷款额度。借款人需要聘请专业评估机构对房产进行评估。

4.办理贷款手续：提供所需材料后，金融机构将审核借款人的信用情况和还款能力。如果审核通过，双方可签订贷款合同。

5.抵押登记：借款人需要将房产进行抵押登记，在有关部门完成抵押手续。

6.放款和还款：完成抵押登记后，金融机构将贷款金额放入借款人的账户。借款人按照约定的还款方式和时间偿还贷款。

按揭房抵押贷款具有贷款额度高、利率低、还款期限长等特点，使人们可以更灵活地利用自己的房产资产。不过，借款人在办理此类贷款时需要注意负债能力和还款能力，确保自己能够按时还款，避免给自己带来不必要的经济压力。另外，在选择金融机构时，也要注意申请人的信用状况和金融机构的信誉程度，以确保贷款交易的安全性。