在当前经济环境下，许多人选择通过按揭房抵押贷款来解决资金问题，很多人发现自己的贷款额度并不高，这让他们感到困惑和沮丧，本文将探讨按揭房抵押贷款额度低的原因，并提供一些解决方案，帮助读者更好地理解和应对这一问题。

　　一、个人征信不良

　　个人征信记录是银行评估借款人信用状况的重要依据，如果借款人的征信报告中存在逾期还款、欠款不还等不良记录，银行会认为其信用风险较高，从而降低贷款额度，为了提高贷款额度，借款人应该保持良好的信用记录，及时还清债务，避免逾期等不良行为。

　　二、房子价值低

　　银行提供抵押贷款是基于房屋价值远超过贷款额度的前提下，如果房子的价值较低，或者容易贬值，银行会降低抵押贷款额度，以降低坏账风险，申请人可以通过增加房屋价值的方式，如装修、改造等，来提高房贷额度。

　　三、个人负债高

　　在申请房屋抵押贷款时，如果申请人同时还有其他债务，银行会降低贷款额度，以降低坏账风险，申请人可以通过提前偿还其他债务，减少个人负债，来提高房贷额度。

　　四、政策收紧

　　银行对房屋抵押贷款有一定的政策限制，比如对于100万的房子，可能只能获得80万的抵押贷款，如果政策收紧，申请人可能只能获得更低的抵押贷款额度，申请人可以提前咨询当地银行的具体规定，了解政策变化，以做出合理的贷款决策。

　　五、贷款额度不足

　　银行每月都有贷款额度限制，如果本月贷款额度所剩无几，银行会降低抵押贷款额度，甚至可能直接拒绝抵押贷款申请，申请人可以选择在银行贷款额度充足的时候进行申请，以提高房贷额度的机会。

　　六、职业发展不够好或收入不高

　　根据银行的盈利目标，他们会更倾向于给那些职业发展好、收入高且稳定的人提供高额度的抵押贷款，如果您的职业地位较低，收入不高或者不稳定，银行可能会降低您的贷款额度甚至拒绝贷款，为了提高贷款额度，您可以努力提升自己的职业发展水平，增加收入来源。

　　七、银行流水不足

　　银行会根据您的银行流水来评估您的资金能力，如果您的银行账户经常有大额资金的进出，银行会认为您具有较强的资金能力，从而批准您较高额度的贷款，相反，如果您的银行流水较少，账户一直不动，银行可能会对您的贷款额度进行折扣，为了增加银行流水，您可以适当增加资金进出的频率，或者选择将一部分资金存入银行账户。

　　八、用于抵押的房产评估值低

　　房屋的评估值直接影响着抵押贷款的额度，如果您选择的房屋评估值较低，那么您能够获得的贷款额度也会相应减少，为了获得更高额度的贷款，您可以选择价值较高的房屋作为抵押物。

　　九、缺乏其他担保

　　如果除了房屋抵押之外，您还能提供其他大额资产或者财产证明，如社保、保单、公积金等，银行可能会在原有额度上适当增加贷款额度，如果您希望获得更高额度的贷款，可以考虑提供其他担保。

　　按揭房抵押贷款额度低可能是由于多种因素造成的，包括个人征信不良、房子价值低、个人负债高、政策收紧、贷款额度不足、职业发展不够好或收入不高、银行流水不足、用于抵押的房产评估值低以及缺乏其他担保等，了解这些原因后，我们可以有针对性地采取措施来提高贷款额度，保持良好的信用记录、提前偿还其他债务、选择合适的时机申请贷款、提升职业发展水平和收入来源、增加银行流水、选择价值较高的房屋作为抵押物以及提供其他担保等，通过这些努力，我们可以更好地应对按揭房抵押贷款额度低的问题，实现自己的财务目标。