房本抵押贷款是指借款人以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式是一种相对较为常见的贷款方式，由于抵押物的存在，使得贷款利率相对较低，同时也提供了一定的灵活性和额度的保障。

首先，房本抵押贷款的利率相对较低。由于借款人提供了有价值的房产作为抵押物，使得贷款的风险相对较低，银行或金融机构会根据抵押物的价值以及借款人的还款能力来确定贷款利率。一般来说，房本抵押贷款的利率会相对较低，比较适合需要大额贷款或长期贷款的借款人。

其次，房本抵押贷款的放款流程相对较为繁琐。借款人需要提供有关房产的相关证明文件，包括房屋所有权证、购房合同等。此外，还需要提供个人信用报告、银行流水等相关贷款材料。银行或金融机构会进行严格的审查和评估，包括评估抵押物的价值、借款人的信用状况等。这一过程一般需要一段时间来完成。

在申请通过后，借款人可以选择一次性提取全部贷款额度，也可以选择分期提取。分期提取时，利息仅按照已提取的金额计算，这样可以减少借款人的利息负担。贷款还款一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定不变，包括本金和利息部分。贷款期限根据借款人的需求和银行的政策而定，一般可长达数年甚至十几年。

总的来说，房本抵押贷款是一种利率相对较低、额度较高的贷款方式，适用于需要大额贷款或长期贷款的借款人。其放款流程相对较为繁琐，但是由于抵押物的存在，为借款人提供了一定的灵活性和额度的保障。对于有房产的借款人来说，房本抵押贷款是一种非常有吸引力的贷款方式。