在当今的经济生活中，许多人可能会面临资金需求的情况，而如果您拥有一套正在按揭还款的房产，或许会考虑通过抵押贷款来获取资金。其中，一个关键的问题就是按揭房抵押贷款的利息究竟是多少？

首先，需要明确的是，按揭房抵押贷款的利息并非一个固定的数值，它受到多种因素的影响。

一、影响按揭房抵押贷款利息的因素

1. 贷款机构

不同的贷款机构，其提供的利率可能会有所差异。一般来说，银行的贷款利率相对较为稳定和较低，但审批流程可能较为严格；而一些非银行金融机构，可能在审批速度上有优势，但利率可能会稍高。

例如，大型商业银行的年利率可能在 4% 7%之间，而某些小型金融公司的年利率可能会达到 8% 12%。

2. 个人信用状况

个人的信用记录对贷款利率有着重要的影响。如果您的信用良好，按时还款，没有逾期记录，那么您可能有机会获得较低的利率。反之，如果信用存在问题，比如有多次逾期记录，那么贷款利率可能会相应提高。

比如，信用良好的借款人可能获得 5%的年利率，而信用较差的借款人可能面临 8%甚至更高的利率。

3. 贷款金额和期限

贷款金额越大、贷款期限越长，通常意味着风险越高，从而可能导致利率上升。较短的贷款期限往往能享受到相对较低的利率。

假设贷款 50 万元，期限 5 年的利率可能是 6%，而贷款 100 万元，期限 10 年的利率可能就会达到 7%。

4. 市场利率环境

整体的市场利率水平也会对按揭房抵押贷款利率产生影响。当市场资金充裕，利率水平较低时，您可能获得较低的贷款利率；而在市场资金紧张，利率上升的情况下，贷款利率也会随之提高。

二、常见的按揭房抵押贷款利息计算方式

1. 等额本息还款法

每月还款金额固定，其中包括本金和利息。每月还款额的计算公式为\[每月还款额 = 贷款本金×月利率×1 + 月利率^n÷[1 + 月利率^n 1]\] 其中 n 表示还款月数。

例如，贷款 100 万元，年利率 6%，期限 20 年，通过计算，每月还款约 6599.56 元。

2. 等额本金还款法

每月偿还的本金固定，利息逐月递减。每月还款额的计算公式为\[每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 + 贷款本金 已归还贷款本金累计额×月利率\]

还是以 100 万元贷款，年利率 6%，期限 20 年为例，首月还款约 8333.33 元，逐月递减。

三、如何获得较低的按揭房抵押贷款利息

1. 提高个人信用

保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。

2. 提供充足的抵押物和担保

增加抵押物的价值或提供可靠的担保人，有助于降低风险，从而争取更低的利率。

3. 比较不同机构的报价

在申请贷款前，多咨询几家贷款机构，比较它们的利率和条件。

总之，按揭房抵押贷款利息的多少取决于众多因素。在考虑此类贷款时，建议您充分了解自身情况和市场情况，谨慎选择贷款机构和贷款方案，以确保获得最有利的利率和还款条件。