在当今社会，随着经济的快速发展和个人消费水平的不断提升，越来越多的人选择通过房屋抵押贷款来解决资金问题，面对琳琅满目的贷款产品和复杂的费用结构，如何确保自己的选择既经济又合理呢？本文将为您详细解析个人房屋抵押贷款的各项费用，并提供实用的省钱技巧，帮助您做出明智的决策。

　　一、个人房屋抵押贷款的基本费用

　　1、房屋评估费用

　　- 办理房产抵押贷款需要进行房屋评估，以确定房屋的市场价值和可贷款额度。

　　- 评估费用一般按评估额度的一定比例收取，通常在200元到500元不等。

　　2、公证费

　　- 部分银行要求对借款抵押合同进行公证，以确保合同的法律效力。

　　- 公证费一般按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

　　3、抵押权登记费

　　- 借款人需到房产管理部门办理抵押权登记手续，以确认抵押权的合法性。

　　- 住宅类房产抵押登记费通常为80元，商业类为500-600元。

　　4、中介服务费

　　- 如选择通过贷款中介办理抵押贷款，需支付中介服务费。

　　- 中介服务费一般在放款总额的2%-10%之间，具体取决于中介机构和服务内容。

　　二、省钱技巧与注意事项

　　1、选择合适的贷款期限

　　- 贷款期限越长，还贷压力越小，但总利息成本越高；反之，贷款期限越短，还贷压力越大，但总利息成本越低。

　　- 借款人应根据自身经济状况和还款能力选择合适的贷款期限。

　　2、选择合适的还款方式

　　- 等额本金和等额本息是两种常见的还款方式，等额本金方式下，每月还款额逐月递减，适合前期还款能力强的借款人；等额本息方式下，每月还款额固定，适合收入稳定的借款人。

　　3、选择合适的贷款产品

　　- 公积金贷款和商业贷款是两种常见的贷款产品，公积金贷款具有利率低、利息少的优点，但组合贷款时优先使用公积金贷款可能更划算。

　　4、注意额外费用

　　- 在申请房屋抵押贷款前，务必详细了解所有潜在费用，包括评估费、公证费、抵押登记费、中介服务费以及可能的担保费或保险费等。

　　个人房屋抵押贷款虽然能够解决资金问题，但涉及的费用也不容忽视，在选择贷款产品和办理过程中，借款人应充分了解各项费用并采取有效的省钱技巧以降低总成本。