房产抵押贷款是指将房产作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。借款人将自己的房产权益转让给贷款机构作为担保，以此获取所需的资金。

房产抵押贷款通常具有以下特点：

1.高可贷额度：由于房产作为抵押物具有较高的价值，因此借款额度一般较高。根据房产的评估价值和贷款机构的政策，借款金额可达到房产估值的一定比例。

2.低利率：房产抵押贷款的利率一般较低，因为贷款机构有了可靠的抵押物，减少了贷款的风险。此外，房产抵押贷款通常为长期贷款，还款期限较长，使得还款压力相对较低。

3.长期还款：房产抵押贷款的还款期限一般较长，可以达到10年以上甚至更长，这样可以减轻借款人的压力，但同时还款时间也会更长。

4.风险较大：房产抵押贷款虽然利率较低，但如果借款人无法按时还款，贷款机构有权将房产抵押物变卖以弥补贷款的损失，可能面临失去房产的风险。

需要注意的是，申请房产抵押贷款需要满足一定的条件，包括房产的所有权证明，评估价值，以及借款人的信用记录等。借款人应当谨慎申请贷款，并确保自身还款能力，以免发生不必要的风险。