在购置房产时，很多人会选择贷款来缓解资金压力。那么，房产贷款究竟有几种方法呢？让我们一起来了解一下。

一、商业贷款

商业贷款是最常见的房产贷款方式之一。它由商业银行等金融机构发放，贷款条件相对较为宽松，审批速度通常较快。

1. 等额本息还款

这是一种每月还款金额固定的方式。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息。前期还款中利息占比较大，后期本金占比逐渐增大。例如，贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年，每月还款额约为 6599.56 元。

优点每月还款额固定，便于规划个人财务。

缺点支付的总利息相对较多。

2. 等额本金还款

这种方式每月的还款本金固定，而利息则逐月递减，所以每月还款总额逐渐减少。仍以 100 万元贷款、年利率 5%、20 年期限为例，首月还款约 8333.33 元，每月递减约 17.36 元。

优点总利息支付相对较少。

缺点前期还款压力较大。

二、公积金贷款

公积金贷款具有利率低的显著优势，是许多购房者的首选。

1. 特点

公积金贷款的利率通常低于商业贷款。但对贷款额度和缴存年限等有一定要求。

例如，某地规定公积金缴存满 1 年才能申请贷款，且贷款额度最高不超过公积金账户余额的一定倍数。

2. 申请条件

一般需要连续缴存一定时间的住房公积金，且个人信用良好。

三、组合贷款

当购房所需贷款金额较大，公积金贷款额度无法满足时，可以选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合。

例如，购买一套 200 万元的房子，公积金贷款额度为 80 万元，剩余 120 万元则通过商业贷款解决。

四、住房储蓄贷款

这是一种先存后贷的贷款方式。购房者需要先在银行进行一定金额的储蓄，达到规定条件后获得贷款。

住房储蓄贷款的利率通常较为稳定，但适用范围相对较窄。

五、转按揭贷款

如果购房者在贷款期间想更换贷款银行或还款方式，可以通过转按揭贷款来实现。

例如，从利率较高的银行转到利率较低的银行，以节省利息支出。

总之，在选择房产贷款方式时，购房者应根据自己的经济状况、还款能力和未来规划等因素综合考虑。同时，要仔细比较不同贷款方式的利率、还款方式、贷款额度和期限等条件，选择最适合自己的房产贷款方法，实现安居梦想。

希望以上内容能让您对房产贷款的方法有更清晰的了解，祝您购房顺利！