房本抵押贷款是一种常见的借款方式，特点如下：

1.抵押房产：房本抵押贷款的特点之一就是需要以房产作为抵押物。贷款人通过将自己的房产抵押给银行或其他金融机构，获取一定数量的资金。这种贷款对于有房产但需要资金周转的个人或企业非常有吸引力。

2.高额贷款：由于房产作为抵押物，银行或金融机构通常愿意提供较高额度的贷款。贷款金额一般根据房产价值的一定比例来确定，因此可以满足一些大额资金需求，比如购房、扩大经营等。

3.低利率：房本抵押贷款的利率相对较低。这是因为银行或金融机构通过抵押物获得了较高的债权担保，贷款风险相对较低。在利率较低的情况下，借款人可以享受较长的还款期限，分散还款压力。

4.灵活用途：房本抵押贷款具有灵活的用途。借款人可以自由决定资金的使用方式，比如购买其他房产、创业经营、教育投资、旅游等。这种灵活性使得房本抵押贷款成为一种多功能的借款方式。

5.长期负债：与其他贷款方式相比，房本抵押贷款的还款期限较长，通常达到十年以上甚至更久。这意味着借款人需要长期承担负债，因此在决定进行房本抵押贷款时需谨慎考虑财务能力与还款能力。

总的来说，房本抵押贷款是一种以房产为抵押物、贷款金额较高、利率较低、用途灵活但需要长期负债的借款方式。对有固定资产但需要大额资金的个人或企业来说，房本抵押贷款是一种理想的融资工具。然而，在选择房本抵押贷款时需要综合考虑个人资金状况和还款能力，以确保借款的可行性。