不动产证可以用作抵押贷款的一种担保方式。不动产证是房产所有权的证明，拥有不动产证的个人或机构可以将其房产作为贷款的抵押物，向银行或其他金融机构申请抵押贷款。

抵押贷款是借款人将自己的财产作为担保物，以此向金融机构申请贷款。如果借款人无法按时偿还贷款，金融机构则有权将抵押物出售来收回借款金额。不动产证作为担保物，能够为金融机构提供一定的保障，确保借款人按时还款。

使用不动产证作为抵押物进行贷款有以下一些优势。首先，不动产通常拥有较高的价值，因此可以提供较大额度的贷款。其次，不动产证具有较高的流动性，市场上有很多对不动产有需求的买家，因此在出售抵押物时，也更容易找到买家。最后，抵押贷款的利率通常较低，因为金融机构可以通过担保物降低贷款的风险。

然而，使用不动产证进行抵押贷款也存在一些不足之处。首先，贷款的额度通常受到不动产的价值和市场需求的限制。如果不动产的价值较低或市场上不容易出售，那么借款人可能无法获得所需的金额。其次，如果借款人无法按时还款，不动产有可能被强制出售，从而失去房产所有权。

在申请抵押贷款时，借款人需要准备一些必要的文件，如不动产证明、身份证件、贷款申请表等。此外，金融机构也会对不动产进行评估，以确定其价值和可贷款金额。

总而言之，不动产证可以用作抵押贷款的担保物，为借款人提供了一种获得较大额度且利率较低的贷款方式。然而，在申请抵押贷款前，借款人需要仔细考虑自己的还款能力和风险承受能力，确保可以按时偿还贷款，以避免丧失不动产所有权。