在经济生活中，很多人会面临资金周转的需求，而拥有按揭房的情况下，选择将其抵押贷款是一种常见的解决方式。然而，对于许多人来说，“按揭房抵押贷款多久能办好？”是一个十分关心的问题。

首先，要明确的是，按揭房抵押贷款的办理时间并不是一个固定的数字，它受到多种因素的影响。

一、申请人自身情况

1. 信用状况如果申请人信用记录良好，没有逾期、欠款等不良信用记录，那么审批流程可能会相对顺利，从而缩短办理时间。相反，如果信用存在问题，银行可能需要更多的时间来审核和评估风险。

例如，小明信用良好，按时还款，他申请按揭房抵押贷款时，银行很快就通过了他的信用审核。而小张有多次信用卡逾期记录，银行在审核他的申请时，就花费了更多时间来调查和评估。

2. 收入稳定性稳定且充足的收入能够让银行更有信心放贷，审核过程也会相对快捷。如果收入不稳定或者无法提供有效的收入证明，银行可能会要求补充更多的资料，延长办理时间。

比如，李女士是一家大型企业的正式员工，收入稳定且有明确的流水证明，她的贷款申请很快就得到了处理。而王先生是自由职业者，收入波动较大，银行在审核时要求他提供更多的财务资料，导致办理时间延长。

二、房产情况

1. 房产价值评估银行需要对按揭房进行价值评估，以确定贷款额度。如果房产的评估过程顺利，没有争议，办理时间会相应缩短。但如果房产存在一些特殊情况，如产权不清晰、地理位置特殊等，可能会导致评估时间延长。

假设一套位于市中心、产权清晰的房子，评估过程可能只需要几天。但如果是一套位于偏远地区、产权存在纠纷的房子，评估可能需要几周甚至更长时间。

2. 房产的抵押状态如果房产之前的抵押手续清晰，没有遗留问题，办理新的抵押贷款会更快捷。反之，如果存在未解决的抵押纠纷或者其他法律问题，办理时间就会大大延长。

三、银行政策和流程

1. 不同银行的审批速度每家银行都有自己的内部流程和审批标准。一些大型银行可能由于业务量大，审批时间相对较长。而一些小型银行或者金融机构，为了吸引客户，可能会加快审批速度。

比如，某大型国有银行办理按揭房抵押贷款可能需要一个月左右，而某小型商业银行可能在两周内就能完成审批。

2. 政策变动银行的贷款政策会根据市场情况和监管要求进行调整。如果在办理过程中遇到政策收紧，可能会增加审核的环节和要求，从而延长办理时间。

一般来说，如果一切顺利，从申请到放款，按揭房抵押贷款通常需要 24 周的时间。但在实际操作中，可能会因为上述各种因素的影响而有所不同。

为了尽快办理好按揭房抵押贷款，申请人可以提前做好准备工作，如整理齐全个人资料、确保房产产权清晰、选择合适的银行等。同时，在办理过程中保持与银行的良好沟通，及时解决出现的问题，也有助于加快办理进度。

总之，按揭房抵押贷款的办理时间因人而异、因情况而异。在申请之前，充分了解相关信息，做好准备，才能更有效地应对可能出现的情况，顺利获得所需资金。