按揭房二次抵押贷款在当前房地产市场中越来越受欢迎，因为它为房主提供了一种灵活的资金来源。然而，要想做好这种贷款，房主需要注意一些关键因素。

首先，房主应该对自己的房产进行全面的评估。这包括评估当前的市场价值、房产的升值潜力以及挂靠的房屋抵押贷款金额。只有全面了解房产的价值，才能更好地决定二次抵押贷款的额度。

其次，房主需要选择合适的贷款机构。与一般的按揭房贷不同，二次抵押贷款通常由专门的金融机构提供。房主应该寻找具有良好信誉和专业服务的贷款机构，以确保获得合适的利率和贷款条款。

第三，房主在申请二次抵押贷款时应注意自己的还款能力。贷款机构通常会审查房主的财务状况和信用记录，以确定是否能够按时还款。房主应该在申请前详细评估自己的收入和支出，确保能够承担额外的贷款负担。

在获得贷款后，房主还需要合理利用借入的资金。二次抵押贷款通常可以用于各种用途，如投资、装修或教育等。然而，房主应该明确自己的需求，并合理规划资金的使用，以确保实现最大的价值。

在还款过程中，房主应该严格按照贷款合同条款履行义务。及时还款不仅能保持良好的信用记录，还能避免额外的利息和罚款。房主可以选择自动扣款方式，以确保按时还款。

最后，房主应该密切关注市场变化，及时调整自己的还款计划。房地产市场的波动可能对房价和利率产生影响。如果房屋价值下降，房主可能需要重新评估贷款金额和还款计划，以避免负债过大。

综上所述，按揭房二次抵押贷款是一种有益的资金来源，但房主需要注意自己的房产评估、贷款机构选择、还款能力、资金使用和按时还款等关键因素。只有在合理规划和调整的基础上，房主才能从中获得最大的好处。