在考虑个人房屋抵押贷款时，房龄是一个重要的因素，但它是否存在明确且严格的要求呢？答案是通常情况下是有的，但具体的要求会因多种因素而有所不同。

首先，让我们来了解一下为什么房龄会成为一个考量因素。从银行或其他金融机构的角度来看，较新的房屋通常意味着更好的建筑质量、更现代化的设计和更完善的设施，这在一定程度上降低了房屋价值大幅下降或出现严重维修问题的风险。

一般来说，大多数金融机构对用于抵押贷款的房屋房龄有一定的限制。常见的要求是房龄在 20 年至 30 年以内。例如，某银行可能规定，只有房龄不超过 25 年的房屋才有资格申请其个人房屋抵押贷款产品。这是因为随着房龄的增长，房屋的结构可能会老化，维护成本可能会增加，市场价值可能也会相对下降。

然而，这并不意味着超过这个房龄限制的房屋就一定无法获得抵押贷款。有些金融机构在评估房龄时会综合考虑其他因素。比如，房屋所在的地理位置。如果房屋位于繁华且热门的地段，如市中心、学区或者商业区，即使房龄稍长，也可能有机会获得贷款。因为这些地段的房屋往往具有较高的市场需求和稳定的价值。

再比如，房屋的维护状况也是一个关键因素。如果一套房龄较长的房屋，但业主一直对其进行了良好的维护和修缮，保持了房屋的良好状态，那么金融机构可能会相对放宽对房龄的限制。

此外，不同的贷款用途也可能影响对房龄的要求。如果是用于商业经营的贷款，金融机构可能会更注重房屋的商业价值和潜在收益，对房龄的要求可能会相对灵活一些。

举个例子，李先生有一套位于老旧小区的房子，房龄已经 30 年了。但由于该小区即将进行大规模的改造升级，且周边配套设施不断完善，他成功地从一家银行获得了抵押贷款，用于自己的创业项目。

而王女士的房子虽然只有 20 年房龄，但由于长期缺乏维护，房屋出现了一些明显的老化问题，在申请抵押贷款时，却遭遇了拒绝。

总之，个人房屋抵押贷款对房龄通常是有要求的，但并非绝对。在申请贷款时，借款人应充分了解不同金融机构的政策，并尽可能提供能够证明房屋价值和自身还款能力的相关资料，以增加获得贷款的机会。