在当今的经济环境中，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。但一个关键的问题摆在眼前商品房抵押贷款好贷吗？

要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

首先，从贷款政策的角度来看。不同的地区、不同的金融机构，对于商品房抵押贷款的政策可能会有所差异。一般来说，政策相对宽松的时期，贷款审批的条件可能会较为宽松，贷款的额度和利率也可能更有利。但如果政策收紧，那么审批的门槛就会提高，比如对借款人的信用记录、收入水平、负债情况等方面的要求会更加严格。

其次，借款人自身的条件也是至关重要的因素。良好的信用记录是成功获得贷款的重要基石。如果借款人有过逾期还款、欠款等不良信用行为，那么银行很可能会对其贷款申请持谨慎态度，甚至拒绝贷款。稳定且足够的收入来源也是关键。银行通常会要求借款人提供收入证明，以确保其有能力按时偿还贷款本息。如果收入不稳定或者过低，可能会影响贷款的审批结果。此外，借款人的负债情况也会被考量。如果已经背负了较多的债务，那么银行可能会担心其还款能力，从而影响贷款的获批。

再者，商品房的自身状况也会对抵押贷款产生影响。房屋的产权是否清晰明确，是能否顺利办理抵押贷款的前提。如果房屋存在产权纠纷或者其他法律问题，银行一般不会接受这样的抵押物。房屋的价值评估也是重要环节。银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，评估价值的高低会直接影响到贷款的额度。如果房屋所在的地理位置优越、房龄较新、保养良好，那么通常评估价值会相对较高，从而有助于获得更高额度的贷款。

另外，选择合适的金融机构也能在一定程度上影响贷款的难易程度。大型银行可能审批流程较为严格，但利率相对较低；而一些小型金融机构或者民间贷款机构，审批可能相对宽松，但利率可能较高，并且可能存在一些潜在的风险。

举个例子，小王是一位个体工商户，信用记录良好，收入稳定，拥有一套位于市中心且房龄较新的商品房。他因业务扩展需要资金，向一家大型银行申请商品房抵押贷款。由于他的各项条件都符合银行要求，且房屋评估价值较高，很快就顺利获得了贷款。

再看小李，他信用记录有过逾期，收入不太稳定，虽然有一套商品房，但房龄较老且位置较偏。他向多家银行申请抵押贷款都被拒绝，最后只能选择一家民间贷款机构，但利率较高，还款压力较大。

综上所述，商品房抵押贷款是否好贷，并没有一个绝对的答案。它取决于政策环境、借款人自身条件、商品房状况以及所选择的金融机构等多个因素。在考虑申请商品房抵押贷款之前，建议借款人充分了解相关政策和自身情况，做好充分的准备，以提高贷款获批的可能性。