在资金需求较为迫切的时候，很多拥有全款房的人会考虑将房产进行抵押贷款。然而，全款房抵押贷款并非毫无限制，了解这些限制对于成功申请贷款以及合理规划资金至关重要。

首先，房产的性质会对抵押贷款造成限制。不是所有类型的房产都能够用于抵押贷款。例如，小产权房由于产权不清晰，通常无法办理抵押贷款。还有一些公益用途的房产，如学校、医院等，也是不被允许进行抵押的。另外，部分房龄过老的房子，可能因为其价值评估较低或者存在安全隐患，银行也会拒绝为其提供抵押贷款。

其次，抵押人的信用状况是一个重要的限制因素。如果抵押人有严重的不良信用记录，如多次逾期还款、欠款未还等，银行在审核贷款申请时会格外谨慎，甚至可能直接拒绝贷款。这是因为银行需要确保借款人有足够的信用和还款能力来按时偿还贷款本息。

再者，贷款用途也有明确的限制。一般来说，全款房抵押贷款的资金用途应当是合法合规且明确的。比如用于企业经营、个人消费如装修、购车、教育等。严禁将贷款资金用于投资股市、期货市场、购买房产等高风险领域。银行会在放款后对资金的使用情况进行跟踪监督，一旦发现违规使用，可能会要求提前收回贷款。

另外，抵押房产的价值评估也会对贷款额度产生限制。银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，根据房产的地理位置、面积、房龄、市场行情等因素来确定其价值。通常情况下，贷款额度不会超过房产评估价值的一定比例，一般在 70%至 80%左右。

还有，年龄也是一个限制条件。抵押人年龄过大或者过小，都可能影响贷款的审批。年龄过大可能意味着还款能力的下降，年龄过小则可能缺乏稳定的收入来源和足够的信用记录。

举个例子，李先生拥有一套位于市中心的全款房，想要通过抵押贷款来扩大自己的生意规模。然而，在申请贷款的过程中，银行发现李先生的信用记录中有多次信用卡逾期未还的情况，尽管他的房产价值较高，但银行最终还是拒绝了他的贷款申请。

再比如，王女士想抵押自己的老房子来装修新房，但是由于房子的房龄超过了 30 年，评估价值较低，银行给予的贷款额度无法满足她的装修需求。

总之，全款房抵押贷款虽然是一种获取资金的有效方式，但存在诸多限制。在考虑申请此类贷款之前，务必充分了解相关规定和要求，做好充足的准备，以提高贷款申请的成功率，并确保贷款的合理使用和按时偿还。