房子反按揭贷款是一种特殊的贷款方式，与传统按揭贷款相反，它是指购房人将自己已经全款购买的房屋质押给银行或金融机构，以获得一定额度的贷款。

房子反按揭贷款的特点在于，购房人无需再向银行借款购买房屋，而是将自己已经所购房屋的产权证明以及相关权利证明文件交给银行，然后与银行签订贷款合同。根据贷款额度以及购房人的信用状况等因素，银行将以购房人所质押的房屋价值为依据，给予一定额度的贷款。

房子反按揭贷款的最大优势在于，对购房人来说，可以充分利用已经购买的房屋价值进行融资，从而满足一些迫切的资金需求。与传统按揭贷款相比，房子反按揭贷款几乎无需再进行信用评估和资格审查，即便购房人之前有一定的负债或信用问题，只要能够提供房产证明和相关文件，就有机会获得贷款。

此外，房子反按揭贷款还具有一定的灵活性。购房人不需要按照设定的还款计划强制偿还贷款，可以根据自身的经济状况和资金需求进行还款，从而降低了经济压力。

然而，房子反按揭贷款也存在一些风险和限制。首先，贷款金额通常只能基于已购房屋的价值，而不能超过其价值。其次，购房人需要承担利息和其他可能存在的手续费用，这可能增加负担。最后，如果购房人无法按时偿还贷款，银行将有权公开拍卖质押的房屋，以偿还债务。

总的来说，房子反按揭贷款为购房者解决了一些紧急资金需求的问题，同时也为银行提供了一种更安全的贷款方式。然而，购房人在选择房子反按揭贷款时应谨慎考虑自身的财务状况和负债能力，以避免出现还款风险。