按揭房抵押贷款是一种常见的房产贷款方式，具有一定的优势和劣势。下面将对按揭房抵押贷款的优势和劣势进行比较。

首先，按揭房抵押贷款的优势之一是可以提供较为宽松的贷款条件。由于房屋作为抵押物，借款人的信用评级和还款能力相对较为次要。这使得那些信用较差或收入较低的人也能够获得贷款，从而有机会购买自己的房屋。此外，按揭房抵押贷款的贷款额度通常较高，可以满足购房者的需求，同时还能够分期偿还，减轻资金压力。

其次，按揭房抵押贷款的另一个优势是贷款利率较低。由于借款人抵押了房屋，将房产作为贷款担保物，相对来说，风险较低。因此，银行和其他金融机构可以提供较为优惠的贷款利率。购房者可以通过按揭房抵押贷款获得较低的贷款成本，享受到较为实惠的利息。

然而，按揭房抵押贷款也存在一些劣势。首先是风险较高。按揭房抵押贷款意味着购房者用房屋作为抵押物，一旦无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权将房屋变卖以弥补损失。这意味着如果购房者无法按时还款或房屋市值下跌，就有可能丧失房产所有权。

其次，购房者需要承担一定的管理和手续费用。按揭房抵押贷款过程中，购房者需要支付评估费、银行手续费和贷款担保费等费用，这些费用将增加购房成本。

综上所述，按揭房抵押贷款有其优势和劣势。虽然购房者可以获得宽松的贷款条件和较低的贷款利率，但同时也有风险较高和额外费用等劣势。因此，在选择按揭房抵押贷款时，购房者需要合理评估自己的还款能力、未来发展前景和风险承受能力，谨慎决策。