抵押贷款房子的交易是指房主以已抵押的房屋作为担保，获得银行或其他金融机构的贷款，并将房屋转让给购房者的过程。这种交易方式在房地产市场中是比较常见的，下面我们来介绍一下具体的交易流程。

首先，作为房主，您需要选择合适的银行或金融机构，并与其洽谈贷款事宜。在申请贷款时，您需要提供相关资料，如个人身份证件、房产证明、收入证明、银行流水等。银行会根据您的信用状况和房屋价值，评估您的贷款额度和利率。

如果您的贷款申请获得批准，银行将发放贷款给您，并在贷款合同中约定还款方式、期限和利率等具体条款。同时，银行会将房屋抵押给自己作为担保，以确保贷款的安全性。这样，您就可以获得一笔资金用于其他用途，比如购买新的房屋、投资等。

接下来，您需要找到有意购买您的房屋的买家。交易价格应该包括您的原来购房时的成本和一定的增值空间。双方可以进行谈判，确定最终的成交价格，并签署买卖合同。在合同中，您需要注明要将房屋抵押给买家的银行，并确保所有权的转移顺利进行。

一般情况下，买家会通过与银行或金融机构协商办理贷款手续。这是一个相对独立的过程，对于您来说并不会涉及太多事务。一旦买家的贷款申请获得批准，他们将支付购房款项给您，同时银行会将房屋的抵押转移给买家的银行。

最后，您需要办理房屋的过户手续。一般情况下，您需要将房屋产权证书、购房合同、贷款合同等材料提交到当地的房产交易中心或相关部门进行过户手续。一旦过户成功，买家就正式拥有了房屋的所有权。

总的来说，抵押贷款房屋的交易流程较为复杂，需要多方合作和各种手续的办理。因此，在进行交易之前，您应该充分了解相关规定和流程，并与专业人士进行咨询和指导，以确保交易的顺利进行。