房产二次抵押贷款是指借款人在已经存在一笔抵押贷款的基础上再次以同一房产进行贷款的一种金融业务。当借款人需要额外资金时，可以选择将房产抵押给金融机构，并在原有抵押贷款的基础上再次获取贷款。

房产二次抵押贷款是一种常见的贷款形式，主要因为该方式相对于其他贷款方式具有以下几个优势：

1.相对较低的利率：由于当前房产已经作为抵押物，金融机构在风险方面具有一定的保障，因此可以通过二次抵押贷款提供相对较低的利率，这对借款人来说是有利的。

2.灵活度高：通过房产二次抵押贷款，借款人可以使用额外的资金来满足各种资金需求，例如购买耐用消费品、进行个人投资或者开展业务。这种贷款方式有更少的限制，因此能够更好地适应借款人的需求。

然而，房产二次抵押贷款也存在一些潜在的风险：

1.债务负担加重：随着二次抵押贷款的增加，借款人的负债将增加，特别是如果借款人无法按时还款，则可能面临被拍卖房产和失去信誉等风险。

2.抵押权顺位调整：在进行二次抵押贷款时，金融机构会进行合理的评估和审查，以确定借款人的还款能力。如果在还款过程中出现问题，优先受偿的将是一次抵押贷款的金融机构，而二次抵押贷款的金融机构可能无法全部收回资金。

值得一提的是，房产二次抵押贷款需要借款人的房产有足够的价值来支持额外的抵押贷款。因此，在选择二次抵押贷款时，借款人需要仔细权衡风险和利益，并确保自己具备良好的还款能力。

总之，房产二次抵押贷款是一种在已有抵押贷款的基础上再次以同一房产作为抵押物进行贷款的金融业务。它能够提供额外的资金满足借款人的资金需求，同时也存在风险需要借款人谨慎考虑。