在当今的经济环境中，商品房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，对于大多数人来说，“商品房抵押贷款银行利率是多少”这个问题可能令人感到困惑。

首先，需要明确的是，商品房抵押贷款的银行利率并非固定不变的，它受到多种因素的影响。

其中，最主要的影响因素之一是央行的基准利率。央行会根据宏观经济形势和货币政策的需要，适时调整基准利率。当央行基准利率上升时，银行的商品房抵押贷款利率通常也会随之上升；反之，央行基准利率下降，贷款利率也可能相应降低。

市场供求关系也对利率产生影响。如果市场上资金需求旺盛，而供应相对紧张，银行可能会提高贷款利率以获取更高的收益。反之，如果资金供应充足，需求相对较少，利率则可能会有所下降。

借款人的个人信用状况是另一个关键因素。信用记录良好、还款能力强的借款人往往能够获得相对较低的贷款利率。相反，信用有瑕疵或者还款能力较弱的借款人，银行可能会为了降低风险而提高利率。

贷款金额和贷款期限也会影响利率。一般来说，贷款金额较大、贷款期限较长，银行面临的风险相对较高，可能会相应提高利率。

不同的银行在制定商品房抵押贷款利率时也会有所差异。一些大型国有银行可能利率相对较为稳定和较低，而一些小型商业银行或地方银行可能会根据自身的资金成本和市场竞争情况，提供更具灵活性的利率政策。

以当前的市场情况为例，假设央行基准利率为 4%，某大型国有银行对于信用良好、贷款金额适中、贷款期限为 10 年的商品房抵押贷款，可能会在基准利率的基础上上浮 10%，即实际执行利率为 4.4%。而某小型商业银行，为了吸引客户，对于同样条件的贷款，可能只上浮 8%，实际执行利率为 4.32%。

但这只是简单的示例，实际情况中，利率的确定会更为复杂。借款人在选择银行进行商品房抵押贷款时，应该充分了解各家银行的利率政策，并结合自身的实际情况进行综合比较和选择。

此外，还需要注意的是，除了利率之外，办理商品房抵押贷款还可能涉及到其他费用，如评估费、手续费等。在计算贷款成本时，应将这些费用一并考虑在内。

总之，要确定商品房抵押贷款的银行利率，需要综合考虑多种因素。借款人在办理贷款前，务必做好充分的准备和调查，以获取最适合自己的贷款方案。