房产抵押贷是指借款人将自己的房产作为贷款的担保物而获得的贷款。这种贷款形式对借款人和房产本身都有一定的影响。

1.借款人的影响：

借款额度：房产抵押贷的额度通常较大，借款人可以通过房产抵押贷获得更高额度的贷款，满足更大的资金需求。

利率和期限：由于有房产作为担保物，房产抵押贷的利率通常较低，并且有较长的期限，借款人可以获得更有利的贷款条件。

还款责任：借款人需要履行按时偿还贷款本金和利息的责任，否则可能面临房产被拍卖或赎回的风险。

2.房产的影响：

担保物：房产作为贷款的担保物，借款人未能按时偿还贷款，银行有权通过法律手段将房产拍卖变现来偿还贷款。

价值评估：在房产抵押贷中，房产会被评估价值，评估结果将直接影响借款的额度和利率。如果房产价值下降，借款人可能需要提供其他担保物或调整贷款条件。

财务状况：房产抵押贷对房产所有者的财务状况有一定的影响。如果借款人未能按时偿还贷款，可能加重经济负担，甚至导致房产被拍卖或赎回。

总之，房产抵押贷虽然可以帮助借款人获得较大额度的贷款和较低利率，但同时也增加了借款人和房产本身的风险。借款人需要谨慎考虑自己的还款能力和财务状况，以确保能够按时偿还贷款，并避免对房产造成不必要的风险。