房屋二次抵押贷款是指房屋所有者在已有一笔抵押贷款的情况下，再次以房屋作为抵押物向金融机构申请贷款的行为。与一次抵押贷款相比，二次抵押贷款具有一定的风险和限制。

首先，二次抵押贷款的利率通常比一次抵押贷款的利率要高。这是因为金融机构在考虑提供二次抵押贷款时，会考虑到已有的一次抵押贷款以及可能存在的风险，因此需要提高利率以保护自身利益。此外，由于房屋抵押贷款市场竞争激烈，不同金融机构的利率政策也可能有所不同，借款人在选择二次抵押贷款时需要进行充分的比较和研究。

其次，对于二次抵押贷款，通常存在一系列规定和限制。这是为了保护金融机构的权益以及避免风险的进一步扩大。一般来说，借款人在申请二次抵押贷款时需要满足一定的条件，包括但不限于抵押物的市场价值、借款人的信用状况和还款能力等方面。此外，金融机构还可能要求借款人提供额外的担保或者保险，以进一步降低风险。

最后，根据法律法规的规定，房屋二次抵押贷款的额度通常有一定的限制。这是为了避免房屋抵押贷款市场出现过度借贷和金融机构过度风险敞口的情况。具体的额度限制通常根据房屋市值、借款人的信用状况和还款能力等因素进行评估。

总之，房屋二次抵押贷款利率相对较高，主要是考虑到金融机构的风险和保障利益。同时，借款人在进行二次抵押贷款时需要符合一系列规定和限制，以确保金融市场的稳定和风险控制。因此，在考虑二次抵押贷款时，借款人需要详细了解具体政策规定，并评估自身的还款能力和风险承受能力。