在当今社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，要顺利办理商品房抵押贷款，了解并准备所需的资料是至关重要的。以下将为您详细介绍商品房抵押贷款通常需要的资料。

一、个人身份资料

1. 借款人及配偶的身份证这是证明个人身份的基本资料，需确保身份证在有效期内。

2. 户口簿用于核实户籍信息。

3. 结婚证或离婚证如果已婚，需要提供结婚证；若离婚，则需离婚证及离婚协议，以明确房产的归属。

例如，李先生和李太太想要办理商品房抵押贷款，他们就需要准备好双方的身份证、户口簿以及结婚证，以证明他们的身份和婚姻状况。

二、房产相关资料

1. 房产证这是房屋所有权的重要证明文件。

2. 购房合同如果房产证尚未办理下来，购房合同也能作为房产的有效证明。

3. 房屋评估报告银行或贷款机构通常会要求对抵押的商品房进行评估，以确定其价值。

比如，王女士的房子还未取得房产证，她可以提供购房合同来证明房产的合法性。而在办理贷款前，会有专业的评估机构对她的房子进行评估，并出具评估报告。

三、收入及工作证明资料

1. 个人收入证明通常由工作单位出具，包括月收入、年收入、工作职位等信息。

2. 银行流水能反映个人的收入和支出情况，一般需要提供近半年或一年的流水。

3. 营业执照如果是个体工商户或企业主用于证明经营收入。

以张先生为例，他是一名上班族，需要向公司申请开具收入证明，并提供银行流水，以证明自己有稳定的收入来偿还贷款。

四、信用相关资料

1. 个人信用报告可以通过中国人民银行征信中心查询并打印，报告中包含个人的信用记录、贷款记录、信用卡使用情况等。

例如，赵先生之前有过信用卡逾期的记录，这在他的信用报告中会有所体现，可能会对他的贷款申请产生一定影响。

五、其他资料

1. 贷款用途证明如用于企业经营，需要提供企业相关资料；用于个人消费，如装修、购车等，需要提供相应的消费合同或发票。

2. 保险单如有有些银行可能要求借款人对抵押房产购买保险。

总之，准备商品房抵押贷款资料时，要确保资料的真实性、完整性和有效性。不同的银行或贷款机构可能会有细微的差异，在办理前最好与相关机构进行详细沟通，以便顺利获得贷款。

希望以上内容能让您对商品房抵押贷款所需资料有清晰的了解，祝您贷款办理顺利！